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楊建傑以英國網站studentcities.uk公布的大學城為例,曼徹斯特、利物浦、布里斯托…等城市因學生數達總人口5%以上,當地學生租屋需求旺盛,投資人每年可享7%-8%的淨回報。然而首都倫敦與我國雙北同是城市學生人口最多處,卻都受高房價之累,投報率僅有4.5%以下。

對於欲投資英國學生宿舍的買家,楊建傑提供以下建議:
一、學生宿舍的總價大多較一般住宅來得低,可善用房價英鎊125,000元(約合台幣500萬元)以下印花稅的豁免優惠。
二、物業坐落的位置很重要;學生宿舍不必在城市地段最好的地方,但一定要能方便往來校園。
三、宿舍附帶能料理三餐的廚房設備,有助減少住客外食方面的花銷,可以提高學生入住意願。

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受到高齡化以及少子化現象影響,小家庭居住型態越來越多,2房型住宅產品需求升溫。房仲業者根據實價揭露資料統計發現,雖然近兩年台北市主要以電梯住宅類3房交易比重最高,今年仍占37%居冠,但比重已較2017年減少4%,而套房與2房的交易比重今年合計為47%,則比2017年增加4個百分點。

台北市少子化現象蔓延 2房產品需求升溫

根據內政部統計資料顯示,台北市平均每戶人口數持續下降,從2007年第4季每戶2.79人,降至2018年第2季每戶2.54人,高齡化以及少子化現象影響,小家庭居住型態越來越多,2房內住宅產品需求增加,加上購屋總價相對低,負擔房貸也較輕鬆,因此,有不少父母幫助子女添購小宅,以長期置產的概念幫下一代做理財規劃。

統計台北市近2年各房型交易,3房仍是住宅交易的主流,從交易量比重來看,三房佔37%居冠,但比重已較2017年漸少4%,其次為2房佔24%、套房交易佔23%,2房與套房比重比2017年增加1%至3%,4房交易佔16%,則與2017年相當,顯示電梯住宅房型的需求大致穩定,而2房與套房的小宅需求有增加。

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台灣搜房網利用Google數據分析工具排行各國房地產的搜尋頻率,截至2018年10月的結果顯示,日本是被查找次數最多的國家、占比超過4成,其次為泰國及越南,由此觀察國內潛在的跨境買家意向。

台灣搜房網創辦人楊建傑表示,日本除了歷史、地理與台灣接近,亞洲先進國家的代表地位亦為其增添不少好感,加上透明且完善的制度保障交易安全,以及2020東京奧運、2025大阪世博…等近期話題的催化,故能長保高人氣的搜尋熱度。

 

而在日本眾多的城市之中,以大阪的觀光發展最為迅速,每3位外客就有1人訪阪,原因可歸功於政策加持、直飛增航…等利多幫助;大阪城是當前最受中客歡迎的日本景點,主題樂園環球影城、美食天堂道頓堀也是大阪市區熱門的觀光勝地。

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泰國經濟成長超乎預期、推助海外資金進場信心,

加上外國人可擁永久產權且不需繳納房屋稅,使得首都曼谷跨境置產熱度居高不下。

 

台灣搜房創辦人楊建傑表示,

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雪隧通車至今,對宜蘭最大的影響莫過於觀光及置產,不少台北客因交通條件改善,興起對宜蘭的投資意願;尤其在房價的絕對優勢下,買家輕鬆就能一圓「用雙北老舊公寓價、買宜蘭全新透天宅」的樂活夢!


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宜蘭以蘭陽溪為界,南北發展出宜蘭市和羅東鎮兩大生活圈,中間有國道5號、台9線(中山路、中正路)相聯,「宜蘭-羅東」軸線沿途是當前蘭陽平原最精華的宜居帶,鄉村綠意兼具城市機能。

雙城軸線上依序排列宜蘭運動公園、縣府特區中央公園、中興文化創意園區、羅東林業文化園區…等4座大型休憩空間,均是當地置產的熱門指標;其中,中興文化創意園區原為台灣紙業中興紙廠,2013年後宜蘭縣府接手改造、2017年7月正式對放開放營運,係宜蘭文創微型產業的育成基地。

 


 

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截至2018年10月,台灣搜房網統計最近1年倫敦置產說明會準買家樣貌,結果顯示「超過6成有國內置產經驗」、「倫敦三環為最感興趣的區塊」、「置產預算英鎊41-60萬元占比最高」。

第一太平戴維斯(Savills)預測,至2020年前都會是倫敦房市的波動期,待脫歐的不確性逐漸落定,近郊房價可望於2021年帶頭上漲3.5%。

楊建傑建議有心布局倫敦房地產的投資人,可把握英鎊正逢20年低水位的匯率優勢降低購入成本,以及善用英國住宅英鎊125,000元的免稅額;另外,儘量避免市中心房價泡沫、英國政府規定第2套房產加徵3%印花稅,幫助未來獲益達到最大化。

 

 

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為何美國加州房價漲不停?聽聽UCLA的經濟學家怎麼說:

 

洛杉磯(Los Angeles)位於美國加利福尼亞州(California)西南邊,係全美第2大都會區、也是美西最大的經濟中心,占加州30%的勞動力、1/3的州產值,並以好萊塢(Hollywood)的電影工業聞名全球!

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永和與台北市僅一橋之隔,可藉中正橋、永福橋、福和橋來往,長年為北市通勤族的熱門居住地區;1998年捷運頂溪站通車後,永和交通如虎添翼,從此房價更是一路水漲船高!

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《富比士》報導永和實價登錄7字頭:

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新左營車站自2008年3月高雄捷運紅線通車後,與高鐵、台鐵形成3鐵匯流,快速改變周邊的聚落樣貌;如今10年過去,「高鐵特區-巨蛋商圈」沿博愛路串聯,是當前高雄中區最具話題性的房地交易熱點。

 

當地新聞:凹子底站旁商業區 富邦砸逾200億開發

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來宜蘭一定要知道這家建商的案子...
為什麼台北客都來宜蘭買房子呢...
又有哪些名人跑到宜蘭置產呢...

透過Google衛星空拍看看宜蘭文教區優質居住環境!

藝德勳章第5期「法吉歐里」立基宜蘭市文教區,鄰近宜蘭大學、宜蘭高中、台灣戲劇館,人文薈萃、文風鼎盛;加上18層的絕佳視野、以及24項頂級設施,更是宜蘭新案罕見,近千坪花園殿堂俱樂部讓住戶居家有如度假~

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