【SouFun台灣搜房網/徐 觴】英國脫歐公投即將屆滿2週年,在歷經了國會大選、前期談判,脫歐的不確定性逐漸塵埃落定,英鎊兌台幣也由2017年3月的低點重返40大關;且一旦脫歐底定,英國便能直接與美國、中國等大型經濟體打交道,不必再受歐盟內部拘束,經貿發展可望變得更加自由。

英鎊回彈加上通膨下降、工資上漲,英國景氣逐漸復甦,首都房市也在驟跌20%後止住站穩腳跟;但隨之而來的英國近10年首次升息,卻教當地人的置產壓力變得吃重。英國建築協會(Nationwide Building Society)表示,英格蘭地區的房屋自有率衰退以倫敦最為嚴重,從57%減至47%,約有3成的家庭靠租屋度日。


圖說:脫歐公投至今倫敦房市已止跌回穩,吸引海外買家趁英鎊、房價雙低點進場「撿便宜」。

台灣搜房暨恆和地產集團創辦人楊建傑建議,海外買家如欲趁英鎊低水位進軍倫敦房產「撿便宜」,務必挑選通勤時間合理的物業投資,才能抓住當地居民的需求,穩定收租、進而期待房價漲幅。


圖說:溫布利位於倫敦地鐵4環,距離市中心車程僅12分鐘,交通便利、機能完善,受白領住客青睞。

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近年新竹房市突飛猛進,2007-2017十年來每坪均價飆漲6成之多!尤其在竹市、竹北兩大精華區的聯手進擊下,當地房價早已不可同日而語,對年輕的購屋族而言壓力變得沉重許多,必須轉往市中心外圈尋找成家機會。

☛☛☛部落客「湖口老街」遊記

坐落於新竹湖口吳厝重劃區內的【吾家大院】,係由勤崴建設投資興建,全區14戶透天每幢樓高4層,正臨信昌一街、前方17米半超寬棟距,家家平面雙車位,車程3分鐘即可快速駛抵湖口生活核心,公所、銀行、郵局、市場、醫院…等一應俱全。

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【吾家大院】外觀採簡約禪風設計,土地面積29-31坪、建築面積65-68坪,可規劃格局4-5房,空間運用靈活且多元;1樓孝親房、2樓主臥室、3樓雙雅房、頂樓空中花園,十分適合大家庭的居住需求。至於選材方面,【吾家大院】配備櫻花廚房三機、TOTO衛浴、阿拉斯加暖風機、國田鋁窗…等優質品牌,畢竟好品質才禁得起長久使用囉~

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【SouFun台灣搜房網/徐 觴】2018年起《地籍測量實施規則》第273條修正實施,竣工平面圖對附屬建物的測繪僅保留陽臺一項,屋簷及雨遮從此不登記、不計價,此舉被多方視為台灣邁向實坪制(僅室內實際使用面積計入產權標示)的一大步。


然而除了屋簷、雨遮,公設比高低也是「實坪/虛坪」常見的討論重點。台灣搜房網協理廖士賢表示,全球僅剩中國、香港、台灣的房產交易採公設計價,其餘國家的買賣價格僅限室內使用面積;海外置產買家不必負擔公設的房價,但仍須支付管理費用以供維護,意即「公設建商化」

另外,在國外陽臺多屬消防空間,不登記亦不計價,屋主在不違反安全的情形下可自由獨享。

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還記得20年前的信義計畫區嗎?沒有捷運、沒有101,但現在呢?房價直衝雲霄、戶戶都是豪宅的同義詞!當年台灣房地產的致富故事,如今正被泰國曼谷複製上映!

萬事達卡《全球最佳旅遊城市報告》顯示,2016年泰國首都曼谷(Bangkok)的過夜國際訪客數達到1,941萬,再度打敗倫敦1,906萬、巴黎1,545萬、杜拜1,487萬、以及世界其他132座城市,蟬聯冠軍;難怪有人說:「如果你錯過1990年代的上海,絕對不能再錯過2020年的曼谷!」

曼谷不僅是全球最多旅人造訪的目的地,受當地房價基期低、投資回報高的吸引,各國資金也積極布局曼谷房地產。

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雪山隧道通車已有10多年,帶來的改變除了「台北-宜蘭」從2個多小時大幅縮減為40分鐘,還有蘭陽平原原本以低矮的天際線;2017年大樓推案已達宜蘭房市半數,可見設施健全、管理完善的電梯住宅,被越來越多的在地買家所接納。

 

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【SouFun台灣搜房網/徐 觴】2018年是利物浦(Liverpool)榮獲歐洲文化之都(European Capital of Culture)頭銜的10週年,時至今日其觀光市值已達英鎊43億元、支撐起51,500個以上的工作機會;2016年利物浦的造訪人次超過6,200萬,比起2015年成長近百萬,是英國最受歡迎的城市之一!

褪下18世紀地表最繁忙商港的光環,利物浦憑藉著豐厚的歷史底蘊,轉型成為特色十足的英國人文都會,舉凡:世界遺產海事商城(Maritime Mercantile City)、全球唯一的國際奴隸制博物館(International Slavery Museum)、英國最大的教堂利物浦座堂(Liverpool Cathedral)、歐洲最古老的唐人街(Chinatown)、披頭四(The Beatles)的發跡地…等,都是遐邇聞名的利物浦景點。

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【SouFun台灣搜房網/徐 觴】山手線(やまのてせん)是一條繞行東京市區的環狀軌道,沿途行經千代田區、台東區、荒川區、北區、豐島區、新宿區、澀谷區、品川區、港區等都心精華地段,具備「班次密」、「人潮多」、「轉乘易」的交通優勢,為眾多年輕勞動力所青睞。

根據毎日新聞社旗下Mainabi網站的調查,山手線周邊年收入未滿日圓700萬元的家庭,占比超過5成5,可見得單身族或小家庭是其住客主力。山手線尖峰時每小時24班、離峰時每小時14班,意即列車候客至出發不到5分鐘,尤其東側「日暮里-品川」的班次密度最為驚人。

日暮里站夾於上野站與池袋站之間,距離東京站車程8分鐘、新宿站車程17分鐘,JR山手線、京成本線、AGT舍人線3鐵系統在此匯集,又因成田國際機場「Skyliner特快車」停靠,故有「東京の玄關」的美譽。

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【SouFun台灣搜房網/徐 觴】 根據英國房仲網Hometrack.com的研究,英國北部第1大城曼徹斯特(Manchester)的房屋總值高達英鎊1,330億元,次於倫敦英鎊1.99兆元、伯明罕英鎊1,520億元,排行全英第3位。然而在房價的成長上,曼城卻是英國第1,截至2017年8月為止,其房價年漲幅飆上7.3%!

隨著英國逐漸遠離脫歐的不確定性,全英房地價格不但快速回穩、甚至重返向上走勢,尤其都會區的房市表現最為驚人。

曼徹斯特郵遞區號M16地區的「West Point西典精品公寓」,腳程10分鐘內餐廳、賣場、學區、公園一應俱全,且步行至Trafford Bar輕軌轉運站僅5分鐘(搭乘2站抵達曼城中心商業區)、駕車10分鐘可到MediaCityUK英國媒體城,便捷的居住機能獲得Walk Score網站85分的高度評價,是相當難得的市中心精品物件。

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【SouFun台灣搜房網/徐 觴】邁阿密(Miami)位於佛羅里達半島的東南角,是美國本土最南方的都會中心、也是為邁阿密-戴德郡(Miami-Dade County)的首府所在,為佛州的第2大城,僅次於傑克遜維爾(Jacksonville)。

如以人口計算,邁阿密也是美國第4大的城市區(Urban Area),名列紐約、洛杉磯、芝加哥之後;邁阿密-戴德郡的人口數約271萬,而整座邁阿密城市區則多達550萬人。 除此之外,邁阿密亦位列全球化及世界城市研究智庫(GaWC)最頂尖的全球城市(Global City)之一。

 

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