SouFun台灣搜房網/徐 觴】澳大利亞REA房地產廣告集團旗下realestate.com.au房仲網比較2015、2016兩者上半年的查尋紀錄,發現中國潛在買家對西澳首府珀斯(Perth)的搜索量上升11.6%之多。集團首席經濟學家Nerida Conisbee分析,珀斯不僅免課海外投資者增值稅(added taxes),外加充足的就業、乾淨的空氣、優質的學區等等誘因,吸引華人將目光從墨爾本、雪梨轉向珀斯。

西澳以礦業起家,其金礦占全澳75%、鐵礦占全球15%,非常驚人;輔以全國近半的小麥產量及全國最大的煉油工廠,被譽為澳洲的經濟引擎(engine room of the Australian economy)。

台灣搜房網創辦人楊建傑認為,除作為西澳唯一的大城好處占盡外,其教育、觀光的蓬勃發展亦力助珀斯經濟向上,例如:全球百大的西澳大學、全球最友善城市頭銜。另外,ABS澳大利亞統計局公布2015年珀斯常住人口超過2百萬,年成長率1.6%高出全國均值,顯見潛力十足。

楊建傑建議,座落天鵝河(Swan River)北岸的珀斯中心商務區,是5條列車路線的交會,繁榮程度如同台北車站,投資應以該區優先為佳;他舉距離珀斯中央車站7分鐘腳程的「NV Apartments」為例,雙建築結構一邊酒店、一邊公寓,全新1-2房澳幣321,000元起,屋主享有露天泳池、空中花園、戶外影院等高規格設施,尖端品質羨煞眾人。

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圖源:壽々喜園淺草本店臉書粉絲專頁圖源:壽々喜園淺草本店臉書粉絲專頁

SouFun台灣搜房網/徐 觴】開業於1848年的「壽々喜園」,位於東京台東區淺草寺北面車水馬龍的言問通(道路名)上,由江戶茶人鈴木吉兵衛創辦,是名副其實的百年老店。店內以「農林水產大臣賞」得獎茶園所生產的高級抹茶當原料,販售7種階段、不同濃度的冰淇淋,在此可一次品盡茶之五味(甘、辛、酸、苦、澀),被譽為「世界最濃的的抹茶冰淇淋」。

NTTCom通信公司調查「亞洲觀光客的東京印象」,結果顯示雷門及淺草寺給台灣觀光客留下景點豐富、街道整潔、治安良好的深刻印象,其次才是上野公園、東京迪士尼樂園、東京天空樹等處。事實上,根據官方2014年的推算,約4,500萬人造訪淺草寺所在的台東區,住宿者高達404萬人、年度消費額日圓2,652億元。

台灣搜房網創辦人楊建傑分析,台東區不僅多處獲選「優美日本歷史風土百選」,如:谷中街道、寬永寺、上野公園周邊,更坐擁淺草、上野兩大商圈,是揉合傳統日本與現代日本的代表地,居住環境深受人文薰陶,適合作為長期投資的區域。

楊建傑以房價日圓3,740萬元、面積41.4平方公尺(約12.52坪)的1LDK淺草高級公寓為例,緊鄰藏前站、淺草橋站最短4分鐘的腳程的交通優勢,包租並扣除物管等必要支出後,實質投報率上看4.25%

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英鎊冷、觀光熱 倫敦機場車位小本大利

SouFun台灣搜房網/徐 觴】根據ForwardKeys旅遊資訊公司數據,英國脫歐公投結束後的4週內,來自歐洲以外的機票訂位增加8.6%,特別是香港、美國、加拿大等地最為熱烈,如此英鎊跌價大利英國觀光的結果,各方始料未及。

VisitEngland英國旅遊局長Tracey Crouch表示,作為全球旅遊競爭力排行第5名的觀光大國,旅遊業每年為英國經濟掙得英鎊6百億元。另外,FT金融時報也報導,英鎊疲軟使得7月份選擇國內旅遊的人數比2014年同期多出11%。

至於若問英國的魅力何在,首屈一指非倫敦莫屬;倫敦不僅包辦英國人氣景點9處之多,位在市中心的大英博物館、國家美術館、自然史博物館,更是年度入場人次超過5百萬的必訪經典遊程。

台灣搜房網創辦人楊建傑分析,受惠於商務及觀光兩大需求,來往倫敦的交通全年川流不息,以倫敦第4大的盧頓國際機場(IATA代碼:LTN)為例,2015年輸運114,083架次、12,263,505人次,比起台北松山機場57,579架次、5,861,902人次繁忙許多。

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SouFun台灣搜房網/徐 觴】財訊雜誌社社長謝金河16日獲邀台北市不動產仲介經紀商業同業公會舉辦的「2016下半年全球經濟趨勢與房地產未來展望」擔任主講,席間謝金河明白點出房地產稅目繁重,是台灣房市交易低迷的關鍵。

謝金河認為房市如股市,現階段不必預設底部,待買賣需求靠攏,行情自會回檔。然而,台灣房地產的回報過低,還須修正至「有利可圖」的程度,否則仍以自住客為大宗。

海外方面,謝金河觀察英國脫歐全球股市先跌後漲,係因資金重新尋找新標的導致,股票債券化的現象將會持續5-10年,有息資產將成為兵家必爭之地。

台灣搜房網創辦人楊建傑表示,先進國家租市發展蓬勃,7%-9%的投報表現甚是普遍,在開發商「保證出租」、「保證回報」、「保證買回」的約法三章下,海外收益如同穩健孳息,可作為動盪時機的資金避風港。

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SouFun台灣搜房網/徐 觴】適逢日幣匯率低谷、中客人數成長,加速日本觀光迎來「2千萬人時代」,根據國土交通省觀光廳的「2015年全國客房入住率」數據所示,東京都、千葉縣、愛知縣、京都府、大阪府等地平均入住率高達7成以上,市中心更幾乎呈現全年滿租的盛況。

眼下日本各大都會一房難求之際,不少投資家看準日本購屋成本低,意欲投資日本物業作為民宿經營之用。然而,想在日本開民宿,有哪些問題是必須注意的呢?

 

第一,經營日本民宿首重合法

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SouFun台灣搜房網/徐 觴】Knight Frank萊坊公布2016年Q2全球37座城市豪宅指數(Prime Global Cities Index),加拿大溫哥華拔得頭籌,房價年成長36.4%,表現亮眼;反觀兩岸三地的香港、台灣、澳門卻是敬陪末座,最高衰退8.4%。

近年來,隨著房屋稅、地價稅的向上調整,以及房地合一稅的開徵,大大加重國內房地產的持有與買賣成本,市場交易有如一片死水。

台灣搜房網創辦人楊建傑分析,隨著「溫水煮青蛙」的政策逐漸發酵,賺增值、賺差價的途徑不再,民眾若不設法轉向,資產貶值的風險迫在眉睫。楊建傑建議,同樣投資不動產,先進國家投報率遠比台灣更勝一籌,藉由國外房仲網或投資說明會等免費資源,人人皆可輕鬆汲取相關訊息

歡迎對跨境置產有興趣的投資家報名《海外房地產投資說明會》了解更多。

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英國連鎖酒店投資報酬率一覽

英國實地考察 收益型酒店投報破百英國實地考察 收益型酒店投報破百

【SouFun台灣搜房網/徐 觴】近年來,英國開發商看準各地物件的潛在價值,收購被市場低估的酒店、商辦、廠房等成屋進行翻新,打造令人驚艷的摩登宿所。這些物件有的臨近高速公路、世界遺產,有的歷史悠久富故事性;或是被開發商重新賦予新的主題,加入無可替代的特色元素作為招徠。

台灣搜房網創辦人楊建傑分析,翻新既有建築有利買賣雙方:一來開發商省去核發建照的冗長程序、二則投資家也能避免延遲交屋的爛尾風險。另外,在「小額投資成本」「預付首年租金」「保證加價買回」等優勢下,對於偏好保本的台灣投資家,收益型酒店物件十分具有吸引力。

2016年7月中旬,經由當地開發商的陪同,楊建傑再次走訪英格蘭地區,親自探視各酒店當前的經營狀況或裝修進度。楊建傑強調,英國房地產交易強採實價登錄和律師代理,堪稱全球房地產投資最安全的國家。海外經紀派員考察除了監督物件品質,同時也代投資家向開發商當面提問,並帶回第一手的照片佐證。

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SouFun台灣搜房網/徐 觴】英國脫歐英鎊首當其衝,下探深度達30多年新低,使得不少投資家對英國轉向觀望態度。多方預測,數個月內英鎊都必須面對波動風險,然而脫歐在未損英國國際地位的情況下,其依舊是全球第5大經濟體、安理會常任理事國,體質堅實。

台灣搜房網創辦人楊建傑認為,英國脫歐不同於次貸危機,增加的是不確定性而非絕對的壞帳,長遠來看,能趁此擺脫歐洲經濟泥淖對英國前景利大於弊。楊建傑分析,在英鎊重返正常水位前,搶低挺進英國留學、觀光,是節省成本的有感良機。

英國每年約招收50萬名的國際留學生,但學生宿舍的缺房問題卻遲遲未解,多數大學城可供給的房間數未滿7成,可謂一房難求。根據SpareRoom合租網的統計,愛丁堡(Edinburgh)、牛津(Oxford)、里茲(Leeds)等為學子租屋最競爭的城市,每間套房平均有10名以上的求租者,且租金成長更是節節攀高。

英磅貶把握留學財 首創台籍房東、留學生媒合英磅貶把握留學財 首創台籍房東、留學生媒合

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SouFun台灣搜房網/徐 觴】日本MANSION MARKET房仲網以「選屋時最在意的點是?」為題,調查超過300位的已婚男女,發現無論自有業主、還是租屋房客,均以「與最近的車站距離」為首要考量,在兩族群間占比皆超過2成。

這個近不近,日本人最在意

台灣搜房網創辦人楊建傑於《日本買房聖經》中即揭露,距離各列車站腳程10分鐘內的物件,因同時符合當地和觀光的需求,實務上空租風險低得多

《日本買房聖經》購書連結:www.17sogo.com/home/33-1.html

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SouFun台灣搜房網/徐 觴】美國亞利桑那州首府鳳凰城都會區梅薩市(Mesa)所屬的「Dobson Ranch多布森計畫區」,其名起源於1950年代在此經營餐廳的Dobson家族,有公共區域占地約8萬坪,包括10多個網球場、7座人工湖、4座游泳池、3大娛樂中心,公園綠地和湖邊小徑俯拾皆是,環境清幽宜人;目前計畫區有近5,000戶人家、15,000位居民在此生活,民風以好客著稱。

Dobson Ranch Golf Course為多布森計畫區內面積最大的單一設施,自然綠意與四周民房毗鄰。Dobson Ranch Golf Course為多布森計畫區內面積最大的單一設施,自然綠意與四周民房毗鄰。

由於梅薩市每年超過8成的日子是晴天,且無地震等天災,是發展太陽能最理想的地區,故吸引Apple蘋果公司投入美金20億元到此建置占地12萬平方公尺的數據中心,並由旗下綠能農場負責供電。高科技不但為當地帶來就業機會,同時也招徠成千上萬的年輕勞力移居。

Apple蘋果公司位於鳳凰城的數據中心造價美金20億元,距離Dobson Ranch僅20分鐘車程,是Apple史上單筆最高的投資案,其內設施完全採用再生能源。Apple蘋果公司位於鳳凰城的數據中心造價美金20億元,距離Dobson Ranch僅20分鐘車程,是Apple史上單筆最高的投資案,其內設施完全採用再生能源。

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