還記得20年前的信義計畫區嗎?沒有捷運、沒有101,但現在呢?房價直衝雲霄、戶戶都是豪宅的同義詞!當年台灣房地產的致富故事,如今正被泰國曼谷複製上映!

萬事達卡《全球最佳旅遊城市報告》顯示,2016年泰國首都曼谷(Bangkok)的過夜國際訪客數達到1,941萬,再度打敗倫敦1,906萬、巴黎1,545萬、杜拜1,487萬、以及世界其他132座城市,蟬聯冠軍;難怪有人說:「如果你錯過1990年代的上海,絕對不能再錯過2020年的曼谷!」

曼谷不僅是全球最多旅人造訪的目的地,受當地房價基期低、投資回報高的吸引,各國資金也積極布局曼谷房地產。

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雪山隧道通車已有10多年,帶來的改變除了「台北-宜蘭」從2個多小時大幅縮減為40分鐘,還有蘭陽平原原本以低矮的天際線;2017年大樓推案已達宜蘭房市半數,可見設施健全、管理完善的電梯住宅,被越來越多的在地買家所接納。

 

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【SouFun台灣搜房網/徐 觴】2018年是利物浦(Liverpool)榮獲歐洲文化之都(European Capital of Culture)頭銜的10週年,時至今日其觀光市值已達英鎊43億元、支撐起51,500個以上的工作機會;2016年利物浦的造訪人次超過6,200萬,比起2015年成長近百萬,是英國最受歡迎的城市之一!

褪下18世紀地表最繁忙商港的光環,利物浦憑藉著豐厚的歷史底蘊,轉型成為特色十足的英國人文都會,舉凡:世界遺產海事商城(Maritime Mercantile City)、全球唯一的國際奴隸制博物館(International Slavery Museum)、英國最大的教堂利物浦座堂(Liverpool Cathedral)、歐洲最古老的唐人街(Chinatown)、披頭四(The Beatles)的發跡地…等,都是遐邇聞名的利物浦景點。

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【SouFun台灣搜房網/徐 觴】山手線(やまのてせん)是一條繞行東京市區的環狀軌道,沿途行經千代田區、台東區、荒川區、北區、豐島區、新宿區、澀谷區、品川區、港區等都心精華地段,具備「班次密」、「人潮多」、「轉乘易」的交通優勢,為眾多年輕勞動力所青睞。

根據毎日新聞社旗下Mainabi網站的調查,山手線周邊年收入未滿日圓700萬元的家庭,占比超過5成5,可見得單身族或小家庭是其住客主力。山手線尖峰時每小時24班、離峰時每小時14班,意即列車候客至出發不到5分鐘,尤其東側「日暮里-品川」的班次密度最為驚人。

日暮里站夾於上野站與池袋站之間,距離東京站車程8分鐘、新宿站車程17分鐘,JR山手線、京成本線、AGT舍人線3鐵系統在此匯集,又因成田國際機場「Skyliner特快車」停靠,故有「東京の玄關」的美譽。

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【SouFun台灣搜房網/徐 觴】 根據英國房仲網Hometrack.com的研究,英國北部第1大城曼徹斯特(Manchester)的房屋總值高達英鎊1,330億元,次於倫敦英鎊1.99兆元、伯明罕英鎊1,520億元,排行全英第3位。然而在房價的成長上,曼城卻是英國第1,截至2017年8月為止,其房價年漲幅飆上7.3%!

隨著英國逐漸遠離脫歐的不確定性,全英房地價格不但快速回穩、甚至重返向上走勢,尤其都會區的房市表現最為驚人。

曼徹斯特郵遞區號M16地區的「West Point西典精品公寓」,腳程10分鐘內餐廳、賣場、學區、公園一應俱全,且步行至Trafford Bar輕軌轉運站僅5分鐘(搭乘2站抵達曼城中心商業區)、駕車10分鐘可到MediaCityUK英國媒體城,便捷的居住機能獲得Walk Score網站85分的高度評價,是相當難得的市中心精品物件。

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【SouFun台灣搜房網/徐 觴】邁阿密(Miami)位於佛羅里達半島的東南角,是美國本土最南方的都會中心、也是為邁阿密-戴德郡(Miami-Dade County)的首府所在,為佛州的第2大城,僅次於傑克遜維爾(Jacksonville)。

如以人口計算,邁阿密也是美國第4大的城市區(Urban Area),名列紐約、洛杉磯、芝加哥之後;邁阿密-戴德郡的人口數約271萬,而整座邁阿密城市區則多達550萬人。 除此之外,邁阿密亦位列全球化及世界城市研究智庫(GaWC)最頂尖的全球城市(Global City)之一。

 

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【SouFun台灣搜房網/徐 觴】除了待遇,Google、Facebook、Airbnb…等一流企業精心打造的「夢幻辦公室」,是帶領旗下員工活力與認同的重要手段。環境心理學家Judith Heerwagen博士認為舒適的環境,能為個人的能力(Ability)與幹勁(Motivation)帶來積極影響,進而提升工作的績效(Performance)。

《哈佛商業評論》曾探討共同工作空間中不相隸屬的成員們,在非正式地頻繁接觸下所發生的改變:
…75%的人表示生產效率提高。
…83%的人表示對他人信任感上升。

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竹東地處新竹中心位置,有人口數近10萬,是台灣人口第2多的鄉鎮。隨著1980年代新竹科學園區的設置,竹東也逐漸成為島內的高科技研發中心。

 

 

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【SouFun台灣搜房網/徐 觴】台北市是台灣首善之都,而全台北居住品質最高的地方,則非大安區莫屬。根據統計,大安區為全國平均年所得最高、碩博士學歷買家最愛的行政區,住戶品質傲視全台;這也就是為什麼住過大安區的人,很少會選擇離開。

然而,大安區發展久矣,住商機能拔尖,釋放出的門牌稀少且日益金貴,尤其中心區域更是萬分難得!

位於復興南路、瑞安街交會的「大安釀」,係由杜相國際開發股份有限公司投資興建,委託法鼓山雲來寺設計者李文勝建築師操刀,雕琢地上15層、全戶54席的珍稀美寓,融合都會摩登與日式禪風,先後費時730個日子「精釀」而成。

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SouFun台灣搜房網/楊建傑】環球金融危機後,美國房價一口氣倒回千禧年以前的水準,比起經濟大恐慌時期有過之而無不及。經過漫長的盤整,美國房市終於在2012年開始回溫,且一路向上修正至今。眼下全美住房均價與2005年的高峰相比僅差臨門一腳,房貸利率低、就業市場佳,加上自金融海嘯後保守的推案心態,使得美國房地產供給趕不上需求,處處可見各州精華地段上演的搶房大戰。

此時投入美國房地產市場,我們又有何利可圖呢?

美元升息

從過去幾次美國升息的經驗觀察,一旦啟動升息的循環,最少會調漲7碼 、最多則達到17碼,最終利率為5%-6%;自2015年來,美國聯邦基金利率(Federal Funds Rate)僅升息1碼,利率為0.5%,未來仍有相當長的升息之路要走。而在升息的同時,也會吸引全世界熱錢流回美國,屆時美國的市場將會出現股市、房市齊漲的榮景。所以把握現在的入場時機,我們就可以和美國聯準會的腳步一致,享受升息後熱錢效應帶來的甜頭。

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