【SouFun台灣搜房網/徐 觴】每年的9月上旬至12上旬,是日本各地最佳的賞楓時節,其中位於東京都西北與埼玉縣、山梨縣接壤的奧多摩(おくたま),境內的奧多摩湖是日、台兩地均夙負盛名的「紅葉名所」,每年入秋後觀光人潮絡繹不絕。然而,從東京車站搭乘大眾運輸費時2個半小時的車程,卻讓奧多摩的賞楓之路少了一分親民感。

事實上,秋天到日本旅遊,毋須特別撥出時間、鐵道出站只需徒步2-10分鐘,就能在東京市區一睹紅葉美景。

 

國營昭和紀念公園/西立川站步行2分鐘

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SouFun台灣搜房網/徐 觴】澳洲維多利亞州首府墨爾本(Melbourne)因坐擁極佳的生活品質,連續6年蟬聯世界最宜居城市頭銜,成就空前。澳洲統計局(ABS)公布,墨爾本現有人口約4,529,500人,2014-2015年間成長91,600人,年增率2.1%傲視全國,預計2030年有望超越雪梨成為澳洲最大的城市。

事實上,2015年澳洲的人口成長有54%係移民貢獻,如此源源不絕的移民熱潮,輔佐說明澳洲「最宜居」頭銜何以實至名歸。同時,澳洲也是繼美國、加拿大之後,台灣人移民的優選志願,profile.id網站統計2011年墨爾本家庭使用客家語和閩南語的民眾,有1.7萬人以上。

地表最適合住人 墨爾本移民、房價大爆發地表最適合住人 墨爾本移民、房價大爆發

今日墨爾本58%的人口雙親至少一方來自海外,因此除了英語,約有⅓的住民能講2種以上的語言,包括希臘語、義大利語、北京話、越南語、粵語,國際化之深可謂「與生俱來」。目前,來自義大利、紐西蘭、希臘的移民人口,已被印度、中國、越南等國翻轉。

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【SouFun台灣搜房網/徐 觴】2016年7月起,澳洲新版留學簽證(Simplified Student Visa Framework)正式上路,改革原有8種簽證類別縮減為學生簽證(Subclass 500)、學生監護人簽證(subclass 509)兩項,大大簡化國際學生的申請手續。此外,在新政下年滿6歲即可申請就讀澳洲的小學,讓不少父母萌生贏在起跑線的想法,並利用澳洲房地產「以房養學」抵銷房價(增值)/學費(成本)。

台灣搜房網總經理楊建傑表示,澳洲維多利亞州首府墨爾本(Melbourne),因坐擁極佳的人身安全、衛生保健、教育資源、基礎設施、居住環境等等條件,已連續6年蟬聯《The Economist》世界最宜居城市排行首位,同時,墨爾本也是《QS世界大學排名》公布僅次於巴黎、全球第2的留學城。

由於房源長期短缺、剛性需求強勁的背景,使得墨爾本房市表現教人驚艷;截至2016年8月31日為止,墨爾本的「CoreLogic日常房價指數」和去年比,別墅類上漲9.68%、公寓類上漲4.09%,被認為與居高不下的去化速度有關,也是以房養學得以實現的關鍵。

台灣搜房網繼2011年代理日本、2013年代理英國、2014年代理美國等房地產銷售,2016年再度挺進同為先進市場的澳洲,透過北京、上海、台北兩岸三地的合作,同步銷售雪梨、墨爾本、布里斯班、珀斯4大都會區。

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1952年澀谷站前的道玄坂風景,當時已是人潮熙攘之地。(圖源:維基百科)1952年澀谷站前的道玄坂風景,當時已是人潮熙攘之地。(圖源:維基百科)

SouFun台灣搜房網/徐 觴】「道玄坂(どうげんざか)」是東京澀谷西側的一片坡地,相傳當地有座「道玄寺」而得名,在江戶川亂步、太宰治、恰克與飛鳥、AKB48的文字或歌曲中,皆曾提起。至今,道玄坂仍因地鐵澀谷站前Y字路口的109百貨、忠犬八公像、以及一系列的大型商場被人們津津樂道;而澀谷站也是僅次於新宿站、全世界第2繁忙的列車站,2015年日均乘客數約323萬人,殷賑程度可見一斑。

日本許多高級社區都蓋在「坂」上,這與早年城堡多建於高處有關,久而久之演變為達官貴人的身分象徵。

位於澀谷道玄坂1丁目的「Shibuya Hill Top」的高級公寓,1R房型日圓5,400萬元起,距離澀谷站只需3分鐘腳程,由開發商整合物業工作,全棟管理、代管代租,租金投報率上看8%,是相當難得的都心新件,歡迎有興趣的投資家報名《日本房地產投資說明會》了解更多。

*各場說明會名額有限,所有來賓免費入席,敬請提早登記*

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台北101的6.63倍 東京銀座拿下日本地王台北101的6.63倍 東京銀座拿下日本地王

SouFun台灣搜房網/徐 觴】2016年內政部公告土地現值及公告地價顯示,台北101以每平方公尺台幣181.5萬元(約合坪價台幣600萬元)連續3年蟬聯地王頭銜。但您知道嗎?位於東京銀座的山野樂器旗艦店,日本官方地價公示每平方公尺價值4,010萬日圓(約合坪價台幣3,976.86萬元),是台北101的6.63倍!

台灣搜房網創辦人楊建傑分析,日本地價最高的區域,幾乎由中央區及千代田區壟斷,若無相對應的商業加持,很難達成;另外,排行前10位除了東京沒有其他城市,不難判斷全日本資源向東京高度集中的事實。

楊建傑提醒,日本置產選擇東京如同投資雙北,看好的是其經濟、人口的長遠發展,在租金報酬的表現上不如大阪、京都、神奈川,故適合40歲以上、正在規劃退休收入的保守型投資家持有

歡迎對東京房地產有興趣的投資家報名《日本房地產投資說明會》了解更多。

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另類城鄉差距? 雙北海外置產占全台66%

SouFun台灣搜房網/徐 觴】台灣搜房網統計旗下近3年英國、美國、日本等先進國家房地產已購客來源,發現台北市36%、新北市(含基隆市)30%、新竹縣(含新竹市)10%高居全台之冠,其中雙北地區即占投資總人數的6成6之多。

台灣搜房網總經理楊建傑分析,雙北及新竹的不動產投資環境受高房價拖累,在房市冰河期中不僅價量齊跌,租金成長牛步、房地稅負加重,幾乎教房市無利可圖,進而推使投資家把目光轉向海外

另外,楊建傑還觀察到都會區民眾對外資訊發達、國際經驗豐富,同是促成大城市跨境投資較為熱絡的助因。

有鑑於海外房地產的信息失衡,台灣搜房網自2016年7月起利用YouTube頻道開辦《海外房地產投資說明會LIVE直播》,將實體說明會同步轉播,觀眾可透過叩應(Call-in)及網頁留言,與場內進行即時問答。

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SouFun台灣搜房網/徐 觴】澳大利亞REA房地產廣告集團旗下realestate.com.au房仲網比較2015、2016兩者上半年的查尋紀錄,發現中國潛在買家對西澳首府珀斯(Perth)的搜索量上升11.6%之多。集團首席經濟學家Nerida Conisbee分析,珀斯不僅免課海外投資者增值稅(added taxes),外加充足的就業、乾淨的空氣、優質的學區等等誘因,吸引華人將目光從墨爾本、雪梨轉向珀斯。

西澳以礦業起家,其金礦占全澳75%、鐵礦占全球15%,非常驚人;輔以全國近半的小麥產量及全國最大的煉油工廠,被譽為澳洲的經濟引擎(engine room of the Australian economy)。

台灣搜房網創辦人楊建傑認為,除作為西澳唯一的大城好處占盡外,其教育、觀光的蓬勃發展亦力助珀斯經濟向上,例如:全球百大的西澳大學、全球最友善城市頭銜。另外,ABS澳大利亞統計局公布2015年珀斯常住人口超過2百萬,年成長率1.6%高出全國均值,顯見潛力十足。

楊建傑建議,座落天鵝河(Swan River)北岸的珀斯中心商務區,是5條列車路線的交會,繁榮程度如同台北車站,投資應以該區優先為佳;他舉距離珀斯中央車站7分鐘腳程的「NV Apartments」為例,雙建築結構一邊酒店、一邊公寓,全新1-2房澳幣321,000元起,屋主享有露天泳池、空中花園、戶外影院等高規格設施,尖端品質羨煞眾人。

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圖源:壽々喜園淺草本店臉書粉絲專頁圖源:壽々喜園淺草本店臉書粉絲專頁

SouFun台灣搜房網/徐 觴】開業於1848年的「壽々喜園」,位於東京台東區淺草寺北面車水馬龍的言問通(道路名)上,由江戶茶人鈴木吉兵衛創辦,是名副其實的百年老店。店內以「農林水產大臣賞」得獎茶園所生產的高級抹茶當原料,販售7種階段、不同濃度的冰淇淋,在此可一次品盡茶之五味(甘、辛、酸、苦、澀),被譽為「世界最濃的的抹茶冰淇淋」。

NTTCom通信公司調查「亞洲觀光客的東京印象」,結果顯示雷門及淺草寺給台灣觀光客留下景點豐富、街道整潔、治安良好的深刻印象,其次才是上野公園、東京迪士尼樂園、東京天空樹等處。事實上,根據官方2014年的推算,約4,500萬人造訪淺草寺所在的台東區,住宿者高達404萬人、年度消費額日圓2,652億元。

台灣搜房網創辦人楊建傑分析,台東區不僅多處獲選「優美日本歷史風土百選」,如:谷中街道、寬永寺、上野公園周邊,更坐擁淺草、上野兩大商圈,是揉合傳統日本與現代日本的代表地,居住環境深受人文薰陶,適合作為長期投資的區域。

楊建傑以房價日圓3,740萬元、面積41.4平方公尺(約12.52坪)的1LDK淺草高級公寓為例,緊鄰藏前站、淺草橋站最短4分鐘的腳程的交通優勢,包租並扣除物管等必要支出後,實質投報率上看4.25%

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英鎊冷、觀光熱 倫敦機場車位小本大利

SouFun台灣搜房網/徐 觴】根據ForwardKeys旅遊資訊公司數據,英國脫歐公投結束後的4週內,來自歐洲以外的機票訂位增加8.6%,特別是香港、美國、加拿大等地最為熱烈,如此英鎊跌價大利英國觀光的結果,各方始料未及。

VisitEngland英國旅遊局長Tracey Crouch表示,作為全球旅遊競爭力排行第5名的觀光大國,旅遊業每年為英國經濟掙得英鎊6百億元。另外,FT金融時報也報導,英鎊疲軟使得7月份選擇國內旅遊的人數比2014年同期多出11%。

至於若問英國的魅力何在,首屈一指非倫敦莫屬;倫敦不僅包辦英國人氣景點9處之多,位在市中心的大英博物館、國家美術館、自然史博物館,更是年度入場人次超過5百萬的必訪經典遊程。

台灣搜房網創辦人楊建傑分析,受惠於商務及觀光兩大需求,來往倫敦的交通全年川流不息,以倫敦第4大的盧頓國際機場(IATA代碼:LTN)為例,2015年輸運114,083架次、12,263,505人次,比起台北松山機場57,579架次、5,861,902人次繁忙許多。

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SouFun台灣搜房網/徐 觴】財訊雜誌社社長謝金河16日獲邀台北市不動產仲介經紀商業同業公會舉辦的「2016下半年全球經濟趨勢與房地產未來展望」擔任主講,席間謝金河明白點出房地產稅目繁重,是台灣房市交易低迷的關鍵。

謝金河認為房市如股市,現階段不必預設底部,待買賣需求靠攏,行情自會回檔。然而,台灣房地產的回報過低,還須修正至「有利可圖」的程度,否則仍以自住客為大宗。

海外方面,謝金河觀察英國脫歐全球股市先跌後漲,係因資金重新尋找新標的導致,股票債券化的現象將會持續5-10年,有息資產將成為兵家必爭之地。

台灣搜房網創辦人楊建傑表示,先進國家租市發展蓬勃,7%-9%的投報表現甚是普遍,在開發商「保證出租」、「保證回報」、「保證買回」的約法三章下,海外收益如同穩健孳息,可作為動盪時機的資金避風港。

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