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【SouFun台灣搜房網/徐 觴】2018年起《地籍測量實施規則》第273條修正實施,竣工平面圖對附屬建物的測繪僅保留陽臺一項,屋簷及雨遮從此不登記、不計價,此舉被多方視為台灣邁向實坪制(僅室內實際使用面積計入產權標示)的一大步。


然而除了屋簷、雨遮,公設比高低也是「實坪/虛坪」常見的討論重點。台灣搜房網協理廖士賢表示,全球僅剩中國、香港、台灣的房產交易採公設計價,其餘國家的買賣價格僅限室內使用面積;海外置產買家不必負擔公設的房價,但仍須支付管理費用以供維護,意即「公設建商化」

另外,在國外陽臺多屬消防空間,不登記亦不計價,屋主在不違反安全的情形下可自由獨享。

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【SouFun台灣搜房網/徐 觴】全球最大房地產統計網Global Property Guide揭露,台灣六都房價自2001以來漲幅高達156%-215%之譜,然而在租金成長緩速的現實下,攀高的房價卻是成為國內租金投報率不足2%的元凶;縱使房貸利率只有2%左右,但在房價凍漲之後,台灣房東們幾乎得面對「百年回本」的窘境。


台灣搜房網創辦人楊建傑表示,經過官方一連串的稅制改革,國內不動產市場的舒適圈不再,習慣以房地產為獲利標的投資家應開始轉換觀念,轉向布局英國、美國、日本等先進國家,穩健賺取高額租金、也享受強勢貨幣帶來的匯差。

楊建傑觀察,國人普遍對先進國家抱持房價貴、稅又重的刻板印象,卻不明白透過折舊、抵扣等避稅項目,無論取得或是持有,先進國家的不動產成本亦可低於台灣甚多

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SouFun台灣搜房網/徐 觴】財訊雜誌社社長謝金河16日獲邀台北市不動產仲介經紀商業同業公會舉辦的「2016下半年全球經濟趨勢與房地產未來展望」擔任主講,席間謝金河明白點出房地產稅目繁重,是台灣房市交易低迷的關鍵。

謝金河認為房市如股市,現階段不必預設底部,待買賣需求靠攏,行情自會回檔。然而,台灣房地產的回報過低,還須修正至「有利可圖」的程度,否則仍以自住客為大宗。

海外方面,謝金河觀察英國脫歐全球股市先跌後漲,係因資金重新尋找新標的導致,股票債券化的現象將會持續5-10年,有息資產將成為兵家必爭之地。

台灣搜房網創辦人楊建傑表示,先進國家租市發展蓬勃,7%-9%的投報表現甚是普遍,在開發商「保證出租」、「保證回報」、「保證買回」的約法三章下,海外收益如同穩健孳息,可作為動盪時機的資金避風港。

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SouFun台灣搜房網/徐 觴】Knight Frank萊坊公布2016年Q2全球37座城市豪宅指數(Prime Global Cities Index),加拿大溫哥華拔得頭籌,房價年成長36.4%,表現亮眼;反觀兩岸三地的香港、台灣、澳門卻是敬陪末座,最高衰退8.4%。

近年來,隨著房屋稅、地價稅的向上調整,以及房地合一稅的開徵,大大加重國內房地產的持有與買賣成本,市場交易有如一片死水。

台灣搜房網創辦人楊建傑分析,隨著「溫水煮青蛙」的政策逐漸發酵,賺增值、賺差價的途徑不再,民眾若不設法轉向,資產貶值的風險迫在眉睫。楊建傑建議,同樣投資不動產,先進國家投報率遠比台灣更勝一籌,藉由國外房仲網或投資說明會等免費資源,人人皆可輕鬆汲取相關訊息

歡迎對跨境置產有興趣的投資家報名《海外房地產投資說明會》了解更多。

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【SouFun台灣搜房網/徐 觴】台灣房市冷,海外置業趁機而起,不少民眾首選較為鄰近、熟悉的日本房地產作為獲利標的。由於千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區位居東京「都心」地位,商業集中、交通便利、房價保值,且租金報酬率普遍可達4%-6%之譜,相較於台北市中心僅僅2%左右高出許多,因此深得國內投資家青睞。

但您知道嗎?若從邊際效益的角度分析,5區並非是東京最佳的獲利點,緊鄰都心第一排的住宅區,如中野區、杉並區、世田谷區等,房價較市中心低,反倒能造就更高的投報率。

以世田谷區為例,其為東京都區部面積次大、人口數最多之區,主要以住宅區和文教區所構成,加上東面緊鄰澀谷區及品川區,使得世田谷區一向以通往都心便捷、居住環境優良等條件聞名。目前世田谷區提供「家中有18歲以下未成年人」及「中等收入」家庭最高每月40,000日圓的育兒家庭租金補貼,吸引不少民眾前來定居。

台灣搜房網創辦人楊建傑建議,先進國家的城市不定期會開辦各種福利補助,藉此吸引年輕族群前往定居,投資家可把握當地政策利多,借力使力,即便物件不在最核心,依然長保穩定收租。關於日本置產的其他疑難,可參加台灣搜房舉辦的《日本房地產說明會》,交由現場專業的海外銷售顧問一對一詳解。

※各場說明會名額有限,所有來賓免費入席,敬請提早登記※

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英國工業革命的發源地,古老的文明、歷史的痕跡都在這個國家留下了深深的腳印。說到
英倫情懷就讓人想到歐式古堡的幽靜以及一股濃濃的古典氣質,英國的小鎮至今還保留著這
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泡沫年代

首先,立馬回答這個問題,就是泡沫。

從股市泡沫,延伸到房市泡沫,我們處在由於要挽救上波2008年產生的金融危機,而實行貨幣寬鬆,導致新泡沫的誔生,而這泡沫如今也走到了要破風的時候。所以全球各經濟體,主要從股市就開始回跌,可能要跌到合理的價位,和紮實的本益比,才能打底。房市則從一味追求房價上漲,接下來將要臨房價不只漲不上去,甚至房價開始下跌,要跌到合理的房價所得比,以及紮實的房租、房價比,才能打底。

如何資產佈局

如果每個主要國家股市都走空頭,一些高價房市都在下趺,那錢該往何處去,才不會受傷?

1.將台幣轉換成主要國際貨幣,包括:日圓、歐元、英鎊、美元、人民幣。貨幣是相對計價,美元貴,就等於台幣便宜。而現在全球經濟在減泡沫的時候,各國貨幣都可能有高有低。所以持有一籃子國際流通貨幣,就等於完全沒有風險,因為有弱的貨幣,就一定會有強的貨幣。而股票市場則是絕對計價,蘋果的股價跌,並不代表可口可樂的股票會漲。所以,就算股票已分散各產業、各公司,但是如果道瓊指數跌個50%,全部股票都會慘賠。所以,與其分散持股,不如分散持有貨幣。用多國貨幣組合來因應消氣的經濟環境。

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