【SouFun台灣搜房網／徐 觴】邁阿密（Miami）位於佛羅里達半島的東南角，是美國本土最南方的都會中心、也是為邁阿密-戴德郡（Miami-Dade County）的首府所在，為佛州的第2大城，僅次於傑克遜維爾（Jacksonville）。
如以人口計算，邁阿密也是美國第4大的城市區（Urban Area），名列紐約、洛杉磯、芝加哥之後；邁阿密-戴德郡的人口數約271萬，而整座邁阿密城市區則多達550萬人。 除此之外，邁阿密亦位列全球化及世界城市研究智庫（GaWC）最頂尖的全球城市（Global City）之一。
【SouFun台灣搜房網／徐 觴】除了待遇，Google、Facebook、Airbnb…等一流企業精心打造的「夢幻辦公室」，是帶領旗下員工活力與認同的重要手段。環境心理學家Judith Heerwagen博士認為舒適的環境，能為個人的能力（Ability）與幹勁（Motivation）帶來積極影響，進而提升工作的績效（Performance）。
《哈佛商業評論》曾探討共同工作空間中不相隸屬的成員們，在非正式地頻繁接觸下所發生的改變：
…75％的人表示生產效率提高。
…83％的人表示對他人信任感上升。
【SouFun台灣搜房網／楊建傑】環球金融危機後，美國房價一口氣倒回千禧年以前的水準，比起經濟大恐慌時期有過之而無不及。經過漫長的盤整，美國房市終於在2012年開始回溫，且一路向上修正至今。眼下全美住房均價與2005年的高峰相比僅差臨門一腳，房貸利率低、就業市場佳，加上自金融海嘯後保守的推案心態，使得美國房地產供給趕不上需求，處處可見各州精華地段上演的搶房大戰。
此時投入美國房地產市場，我們又有何利可圖呢？
美元升息
從過去幾次美國升息的經驗觀察，一旦啟動升息的循環，最少會調漲7碼 、最多則達到17碼，最終利率為5％-6％；自2015年來，美國聯邦基金利率（Federal Funds Rate）僅升息1碼，利率為0.5％，未來仍有相當長的升息之路要走。而在升息的同時，也會吸引全世界熱錢流回美國，屆時美國的市場將會出現股市、房市齊漲的榮景。所以把握現在的入場時機，我們就可以和美國聯準會的腳步一致，享受升息後熱錢效應帶來的甜頭。
【SouFun台灣搜房網／徐 觴】2016年12月5日內政部頒布之「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」，規定經紀業舉辦海外房地產投資說明會時，須對當地法令、稅賦、行情、貸款、匯率等詳加揭示；如帶看海外物業亦不得收取費用，並應遵循規範。
2016年受全球經濟不景氣影響，國內跨境投資較2015年稍稍熄火，直到下半年才又重新發動引擎；根據台灣搜房網的內部統計，下半年的成交套數比上半年增加近150％，反差甚大。
台灣搜房網創辦人楊建傑觀察，部分海外房地產投資家觀望台灣總統大選（1月6日）及英國脫歐公投（6月23日）發展，可能是導致上半年熱度降溫的原因。然而查訪搜房舉辦之投資說明會的與會者後發現，仍有超過半數的投資家有考慮在1年內揮軍海外，顯見跨境置產仍是未來獲利選項。
楊建傑表示，海外投資活動除了受《不動產經紀業管理條例》、《消費者保護法》、《公平交易法》等我國法令保障，投資家還可認明更為嚴謹的第三方認證，例如：國家建築金獎旗下的「台灣誠信廠商優良品牌」，委託交易零糾紛的優質經紀商為佳。
【SouFun台灣搜房網／楊建傑】根據判定景氣循環的美國商業部經濟分析局（U.S. Bureau of Economic Analysis）指出，這波美國經濟成長循環始於2009年7月，至今進入第7年，且尚未出現過熱的警訊。這時候，就是進入美國地產的最佳時機，因為各項總體經濟指標均已轉佳，包括GDP成長率、就業機會、薪資成長及家庭負債率等；同時，房地產的景氣指標也都表現優異，如：美國房屋自有率及空屋率。
美國股價目前持續創下歷史新高，聯邦資金利率（Federal Funds Rate）也接近歷史低點。家庭資產負債表的健全度和流動性都處於數十年來的最高峰，而家庭的償債成本則達到1980年代初期以來最低的水準。目前的失業率為4.9％，職缺總數在2016年5月底達到550萬個，在過去3年以來平均職缺數目都將近是受僱人口的2倍。
企業利潤率維持極高的水準，而營業利潤（能源業除外）則接近歷史高點，企業手上也持續擁有充沛的現金。這就是現在美國經濟的榮景，但並不是高點，因為一個景氣的循環，如果從高峰走到低點，應該會出現一些徵狀，而目前均未出現，我們將目前的美國經濟指標和過去疲弱時比較：
【SouFun台灣搜房網／蕭積晏】美國的公寓依產權類型可分為2種：合作公寓（Cooperative，以下稱Coop）與產權公寓（Condominium，以下稱Condo）。
Coop的數量不多，在華人資金喜好的美國城市並不常見，除了紐約；紐約是目前全世界擁有最多Coop的地方，從1882年以前就有其存在。Coop跟Condo占紐約住宅的大多數，其中，合作公寓多於產權公寓。雖然紐約曼哈頓約有7成是Coop，但近年新建的則都以華人熟悉的Condo為主。
美國Coop係以公司的形態存在，所以買賣Coop不同於台灣所熟知的買賣產權，而是買賣股份。持有股份成為Coop的股東，進而擁有房子及公設的使用權。一般來說，持有的房子越大、股份也越多。
既然Coop以公司形態存在，自然就有董事會成員；董事由股東選出，負責該物業的管理和營運。
【SouFun台灣搜房網／柯琿璋】國內房價封頂、交易驟降，台灣房地產正逐漸失去投資的吸引力，然而隔海相望的日本，卻是海外投資家目光聚焦的致富寶地。事實上，日本在歷經「失落的20年」後，全國傾盡洪荒之力擺脫經濟泥淖，使日本房地產重返獲利的巔峰。
日本房市復活 都會區首先甦醒
最近3年日本房地產出現了久違的活躍，率先恢復的，是占全日本人口和GDP 70％的東京、大阪、名古屋三大都市圈；三大都市圈房價從2006年開始回升，2012-14年東京、大阪兩城市圈的平均房價上漲達30％之多。
日本房地產經濟研究所2015年的調查發現，由於大多數的投資家看好中長期房貸利率可能提高，導致東京首都圈新建住宅銷售套數同比正在不斷增加。而在需求強勁的背景下，有助房地產市場規模擴大，促使房地產公司紛紛調高銷售計畫。
【SouFun台灣搜房網／徐 觴】美國社區調查（American Community Survey）發現，在2005-2015的十年間，美國家庭年收入超過美金15萬元的高所得租戶，從原來的55.1萬戶暴增至175萬戶、漲幅多達217.6％，顛覆「富人多買房、窮人多租屋」的大眾印象。
自2011年起，美國租賃戶數成長年年超過1成，台灣搜房網創辦人楊建傑分析，「飆漲的住房價格」及「沉重的助學貸款」是美國租屋族不斷增加的重要原因。而新房供不應求、建築成本上升等等，亦推助美國房價持續飆漲，導致年輕人只能以租度日。
楊建傑以40％為租戶的美西大都會鳳凰城（Phoenix）為例，引用高力國際（Colliers International）截至2016年Q3為止的數據：鳳凰城租金年漲幅7％、平均月租美金928元，輔以房價中位數美金97,800元計算，租金毛收益近11.4％。楊建傑補充，若投資家願意採取開發商所提供之貸款方案，則每年淨租金報酬率還可提高至12.8％。
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