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SouFun台灣搜房網/楊建傑】環球金融危機後,美國房價一口氣倒回千禧年以前的水準,比起經濟大恐慌時期有過之而無不及。經過漫長的盤整,美國房市終於在2012年開始回溫,且一路向上修正至今。眼下全美住房均價與2005年的高峰相比僅差臨門一腳,房貸利率低、就業市場佳,加上自金融海嘯後保守的推案心態,使得美國房地產供給趕不上需求,處處可見各州精華地段上演的搶房大戰。

此時投入美國房地產市場,我們又有何利可圖呢?

美元升息

從過去幾次美國升息的經驗觀察,一旦啟動升息的循環,最少會調漲7碼 、最多則達到17碼,最終利率為5%-6%;自2015年來,美國聯邦基金利率(Federal Funds Rate)僅升息1碼,利率為0.5%,未來仍有相當長的升息之路要走。而在升息的同時,也會吸引全世界熱錢流回美國,屆時美國的市場將會出現股市、房市齊漲的榮景。所以把握現在的入場時機,我們就可以和美國聯準會的腳步一致,享受升息後熱錢效應帶來的甜頭。

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SouFun台灣搜房網/徐 觴】美國總統大選塵埃落定,美元資產再度成為全球人氣避險標的,台灣搜房網創辦人楊建傑表示,不動產比起股匯市場波動低,是不少華人積攢美元的「撇步」。Forbes網站公布2016年美國最佳投資城市名單(Best Buy Cities),以迪士尼世界、環球影城、樂高樂園等主題樂園聞名全球的佛羅里達中部城市奧蘭多(Orlando)排行全美第2位,僅次於密西根州的大急流城(Grand Rapids)。

深耕亞洲市場的美國開發商JP KNIGHT,其創辦人Phillip Hegarty觀察到韓、中、港、台等國開始有意識地抑制高房價,認為買賣賺差價的獲利模式退燒,逐漸改由穩健的租金收益取代,促使買家轉向關注美國收益型項目。

至於該如何了解一個地方的租賃市場是好是壞?Phillip Hegarty建議須從當地的就業下手;房價基期較低的二線城市,因工作機會增加、國內移民流入,拉抬其房價、租金雙漲,例如:奧蘭多為Forbes網站排行全美第3名的最佳就業大城(The Best Big Cities For Jobs),2010-2015年就業成長18.46%,城市前景看俏連帶房市受惠,年淨投報可達8%-9.5%。

另外,楊建傑提醒投資家跨境置產「眉角」別忽略,例如:「物業附近有無工作機會?」、「房型、設施符合在地需求嗎?」、「近年出租率如何?」、「包租期間房產稅、管理費誰吸收?」等等,布局之前皆可要求國內經紀和海外開發商提供相關數據、證明,或是藉由國外房仲網交叉比對,自我體檢避免賣方一言堂。

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英鎊冷、觀光熱 倫敦機場車位小本大利

SouFun台灣搜房網/徐 觴】根據ForwardKeys旅遊資訊公司數據,英國脫歐公投結束後的4週內,來自歐洲以外的機票訂位增加8.6%,特別是香港、美國、加拿大等地最為熱烈,如此英鎊跌價大利英國觀光的結果,各方始料未及。

VisitEngland英國旅遊局長Tracey Crouch表示,作為全球旅遊競爭力排行第5名的觀光大國,旅遊業每年為英國經濟掙得英鎊6百億元。另外,FT金融時報也報導,英鎊疲軟使得7月份選擇國內旅遊的人數比2014年同期多出11%。

至於若問英國的魅力何在,首屈一指非倫敦莫屬;倫敦不僅包辦英國人氣景點9處之多,位在市中心的大英博物館、國家美術館、自然史博物館,更是年度入場人次超過5百萬的必訪經典遊程。

台灣搜房網創辦人楊建傑分析,受惠於商務及觀光兩大需求,來往倫敦的交通全年川流不息,以倫敦第4大的盧頓國際機場(IATA代碼:LTN)為例,2015年輸運114,083架次、12,263,505人次,比起台北松山機場57,579架次、5,861,902人次繁忙許多。

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SouFun台灣搜房網/徐 觴】全美地產經紀商協會(NAR)4月26日以〈High housing costs driving population shifts〉為題,揭露聖地亞哥、矽谷、華盛頓等美國高房價地區,新住戶的成長正逐漸減少,生活成本較低的拉斯維加斯及鳳凰城,則出現較大的人口漲幅。


人口統計學家William Frey認為,適居且實惠的住房市場,使得位於陽光帶(Sun Belt)的內華達州、佛羅里達州、亞利桑那州直接受惠,例如:亞利桑那州鳳凰城所在的馬里科帕縣(Maricopa),即發生十年來最大的人口增長,是當前美國最具吸力的郡縣。


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鳯凰城的經濟狀況

1.鳯凰城過去5年的失業率,呈現長期下降趨勢


 

2.房價也呈現溫和上漲,但仍未達到2008年高點

 

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指標1.美國的GDP年成長率,近5年表現穩定成長

我們看過去5年,中國經濟成長率在下降,美國及英國呈現穩定上升,台灣則在2016陡降,反應現在經濟動能轉至歐美的現象明顯。

指標2.美國的失業率,近5年持續降低

在過去5年間,持續向下探底,全民就業代表景氣復甦,也是美國聯準會升息的最重要參考的景氣指標。反之台灣的失業率在過去幾個月來,呈現增加的趨勢,也是台灣去年及今年經濟成長不佳的結果.

指標3.美國的房屋自有率來到10年歷史低點63.7%

自有率處理63%~64%,與過去相較,屬於自有房屋比例偏低的時期,此時房地產體質更加穩健,租屋市場更加熱絡。除了自有率來到低點,空屋率也是10年新低,表示目前租屋市場相當熱絡。

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SouFun台灣搜房網/徐 觴】搬新家讓您失眠嗎?小心,有可能是「病態建築症候群(SBS)」在作祟!世界衛生組織(WHO)研究發現,建築物內存在著各式各樣的空氣汙染因子,如:黴、甲醛、尼古丁,它們會導致過敏、中毒等症狀的發生,或是讓人注意力不集中、夜裡輾轉難眠。

 

想好好睡上一覺很簡單,您不必花大錢添購昂貴的空氣清淨機,只要一個盆栽,就能幫您在新家一夜好眠!


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【SouFun台灣搜房網/徐 觴】房地合一上路後,不少民眾以為買賣房產一定會被政府課以重稅,擔憂的情緒甚至嚴重影響首購、換屋、高所得等族群的交易意願。究竟怎麼樣的持有或交易方式,才能避免高額重稅呢?賠錢賣也要課稅嗎?收入越高房地合一稅是否跟著加重?

台灣搜房網創辦人楊建傑表示,現階段投資房地產除非是短進短出、商業租賃,否則一般民眾只要是「自住用途」、「虧錢賣屋」、「高收入者」等,皆能享有賦稅上的優惠。

以下個別說明:

第一是自住用途。房地合一的精神在於打擊投機、鼓勵自住,因此只要持有人符合設籍居住、持有6年、無出租或無營業等條件,即可享賣房獲利400萬元以下的免稅優惠,同時亦適用於換屋的自住客。

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【SouFun台灣搜房網/楊建傑】買下一棟房子之後,就能安安穩穩當個「包租婆」、「包租公」了嗎?在台灣怕是沒那麼簡單。房屋租金的價格,往往受制於國民所得的多寡,因此在薪資成長停滯的現況下,租金並不會隨著房價上漲,而有等比例的提升。


行政院主計處以2011年為基期,計算2006年的租金指數為98.84%、2015年為102.33%,十年來上升未滿3.5%;換句話說,10,000元的租金,十年後僅僅多出400元左右。由此對比相同時期的房價漲幅,可謂天差地別,台灣房東的無奈不言可喻。


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今天要帶大家來看到永和的物件 【豪泰時尚】跟 【弘暉首曜】兩個建案

同時都出現在永和區竹林路上,

對於在大馬路上車來車往,噪音以及空汙的情況下,這兩個物件屬於鬧中取靜的巷弄內

就差非常多、畢竟買房自住不用庸人自擾

【豪泰時尚】

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連假結束了,還是要努力上班,到了每天上班必經的地點台科大預定地,依然絲毫沒有動靜,前陣子在網路上所看到的新聞看來是真的!!!要等到台科大來我想連我這當地人都持保留的態度!!

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3年前這裡從前是這麼冷清的街道,甚至之前還是號稱飆車族聖地的地方,也因為建案一個一個蓋好而有了生氣,也不再覺得荒涼

現在這裡中悅帝悅,目前已經快完工了(還在銷售中),旁邊還有文鼎美漾正在銷售(預售屋),如果又多了大型的休閒育樂場所可以設立在這邊,那這裡的房價可是會想101一樣的高!!!

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上星期受了廠商唯娜露的邀約,特別飛到日本福岡的物流中心參觀。

唯娜露在日本當地有超過20年的歷史,產品線多樣化,不過最受歡迎的還是獨創的雙重洗顏法。有在追日本美妝的各位應該都知道,日本人很喜歡用洗面皂洗臉,比起洗面乳,洗面皂的好處真是說不完。VERNAL洗顏皂更是創下每9.8秒賣一個驚人記錄。因為它天然、無負擔,在溫和清潔的同時可以調理肌膚,讓肌膚回到最原始的自然健康狀態。這個觀念對台灣人來說的確很新穎。

 

我們來去看看物流中心吧~

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