【SouFun台灣搜房網／蕭積晏】美國的公寓依產權類型可分為2種：合作公寓（Cooperative，以下稱Coop）與產權公寓（Condominium，以下稱Condo）。
Coop的數量不多，在華人資金喜好的美國城市並不常見，除了紐約；紐約是目前全世界擁有最多Coop的地方，從1882年以前就有其存在。Coop跟Condo占紐約住宅的大多數，其中，合作公寓多於產權公寓。雖然紐約曼哈頓約有7成是Coop，但近年新建的則都以華人熟悉的Condo為主。
美國Coop係以公司的形態存在，所以買賣Coop不同於台灣所熟知的買賣產權，而是買賣股份。持有股份成為Coop的股東，進而擁有房子及公設的使用權。一般來說，持有的房子越大、股份也越多。
既然Coop以公司形態存在，自然就有董事會成員；董事由股東選出，負責該物業的管理和營運。
Coop不是有錢就買得到，而是要經過董事會審核、甚至面試，董事會有權拒絕購買者。有些合作公寓會規定是否限制股東自住、禁止出租，或是股東需最短持有幾年方可出租，另外租客入住也需經董事會面試審核。除此之外，Coop還可能要求提供在美納稅證明、限制貸款成數等等，對於一般的海外人士較不友善。
例如：1990年上映的電影《綠卡》，劇中女主角（Andie MacDowell飾）夢想住進有溫室的房子，但Coop的董事會僅同意租給結婚夫妻，因此不惜以假結婚的手段取得資格。
Coop董事會的權利之大，還能過濾買家及房客背景，就連赫赫名流也吃過「閉門羹」！
據傳，曼哈頓上東城「820 Fifth Avenue」的董事會，就曾拒絕過身價達台幣4千億元、Revlon露華濃集團主席Ronald Perelman；上西城的「The San Remo」則拒絕了時裝王子Calvin Klein及流行女皇Madonna。如此「森嚴」的審核條件，也為合作公寓維持一定的住戶素質。
Condo的概念就比較接近台灣民眾熟知的公寓（無電梯）、或者大廈（有電梯），買家擁有公私領域的產權。
不同於Coop幾乎集中在紐約，全美各地都有Condo的蹤影。美國國家防火協會（NFPA）以高度75英尺（約7層）為界，將Condo分成高層型（High-Rise）及低層型（Low-Rise）。
美國都會區市中心的天際線，大多便是由高層型的Condo所描繪出來的；至於美西亞利桑那鳳凰城「Dobson Bay Club」、美東佛羅里達奧蘭多「Ashley Court」等樓高僅3層的公寓，即是屬於低層型的Condo。
由於Coop在買賣及使用上較Condo嚴格、且持有成本亦相對昂貴，故潛在的買家少。雖然同地段的Coop可能比Condo便宜不少（可低4成之多），但由於許多Coop建於1980年代之前，因此地段甚佳；後起新蓋的Condo則以新興區域較為集中，例如：紐約的長島市（Long Island City）。Coop幾乎都在紐約，因此若不是投資紐約，投資家不太會面臨對Coop／Condo的兩難。
留言列表
{{ article.title }}