家天下

【SouFun台灣搜房網／徐　觴】全球最大房地產統計網Global Property Guide揭露，台灣六都房價自2001以來漲幅高達156％-215％之譜，然而在租金成長緩速的現實下，攀高的房價卻是成為國內租金投報率不足2％的元凶；縱使房貸利率只有2％左右，但在房價凍漲之後，台灣房東們幾乎得面對「百年回本」的窘境。

台灣搜房網創辦人楊建傑表示，經過官方一連串的稅制改革，國內不動產市場的舒適圈不再，習慣以房地產為獲利標的投資家應開始轉換觀念，轉向布局英國、美國、日本等先進國家，穩健賺取高額租金、也享受強勢貨幣帶來的匯差。

楊建傑觀察，國人普遍對先進國家抱持房價貴、稅又重的刻板印象，卻不明白透過折舊、抵扣等避稅項目，無論取得或是持有，先進國家的不動產成本亦可低於台灣甚多！

【SouFun台灣搜房網／徐　觴】10月上旬，英鎊兌台幣跌破40大關，進入谷底盤整，來到1985以來的新低點。但英鎊的貶值，卻使得通膨率飆升至1％（據英國國家統計局9月份統計）、帶動英國經濟加速成長；對比安倍內閣印鈔救市的險棋，英國在沒有印半張鈔票的情況下，就取得了日本人夢寐以求的經濟效益，無異是「天上掉下來的禮物」。

然而對外籍人士而言，英鎊貶值最有感的莫過於旅遊及置產。

台灣搜房網執行長廖秀敏分析，英鎊下挫導致外國人訪英意願增加（匯率變低）、英國人改玩國內旅遊（出國變貴），幫助推升各地觀光發展；至於房地產方面，動輒上百、上千萬的房價，突然有如一口氣打了8折，為布局先進國家開創絕佳時機。由於英國的投資型酒店具備上述兩大優勢，近來成為台灣投資家關注的目標，例如：「The Coal Exchange豪華酒店」。

【SouFun台灣搜房網／徐　觴】跨國房地產顧問公司戴德梁行（DTZ）發布《全球房地產投資概覽》，揭露2015Q3-2016Q2全球房地產市場投資總額高達美金13,500億元，顯見不動產仍是各國資金避險逐利的風向球。

台灣搜房網創辦人楊建傑分析，我國在歷經奢侈稅、實價登錄、囤屋稅、房地合一等一連串的房地產稅制改革後，獲利習慣驟變、資金轉向海外，催生出跨境置產的投資熱潮，其中英、美等先進國家為大宗。

英、美房地產市場透明度世界之最，透過郵遞區號、學校排名、失業率、生活指數、經紀業證號等5道「獲利密碼」，素人投資家也能上網快速掌握當地行情、未來潛值，同時兼顧交易安全；另外，若能搭配相關的外電報導交互求證，即便遠在千里之外，精準分析一如在地。

【SouFun台灣搜房網／徐　觴】根據不動產經紀業資訊系統所示，2015年10月至2016年9月，全國執業中經紀業家數從6,889家遞減至6,498家、本國籍經紀營業員數從38,912人減少為36,039人，明顯反映台灣房地產市場的景氣之差。

2016年房地合一新制上路，最高45％的驚人稅率，直接衝擊台灣投資家習以為常「短進短出」、「買低賣高」的獲利模式，交易量嚴重下滑，導致國內房仲湧現倒店潮、離職潮，迫使業者們思考其他的可能性，例如：海外房地產。

台灣搜房網創辦人楊建傑表示，除去剛性需求不談，眼下投資房地產唯有訴求租金報酬，然而台灣在高房價、低租金的情況下，回本速度教人不敢恭維；即便利潤可與銀行利率打平，激增的持有成本更是比追債的還狠！

相較英、美等先進國家動輒7％-9％的投報表現，國內房地產確實榮光不再。

近年來台灣各地房市表現每況愈下，尤其在市中心、蛋黃區神話的幻滅之後，大眾逐漸轉變對房子的挑選標準，環境的品質、建築的品味、一間能自在呼吸的「家」，成為越來越多的屋主和建商的共識。

以「提升居住品質」為經營理念的璞心建設，是扎根宜蘭礁溪當地的營造公司；由璞心建設投資興建的「白石隱」社區，座落在宜蘭礁溪白石腳路100巷（白雲段481地號）、容積總樓地板面積4474.42平方公尺，距離猴洞坑瀑布步行僅約15分鐘左右。

【SouFun台灣搜房網／徐　觴】國際分工（NIDL）乃經濟全球化的特色之一，其中先進國家掌握雄厚資本／尖端科技、新興市場依賴自然資源／廉價勞力的特色最顯而易見。然而，人工智慧與3D列印的發展，促使製造業快速回流先進母國，創造就業、復甦景氣，例如美國；不僅公民失業率降至5％以下、為金融危機以來的最低點，同時連帶拉抬全美房市升溫。

根據美國勞工統計局（BLS）2016年3月的統計數據，華盛頓州的西雅圖（Seattle）、亞利桑那州的鳳凰城（Phoenix）、佛羅里達州的奧蘭多（Orlando）等二線城市，是全美就業市場前25強的都會區，其人口成長因此連年攀升，恰恰證明美國人「逐工作而居」的生活型態。

托賴於工作崗位的增加，原先不起眼的二線城市因房價低、出租率高，投報表現日益亮眼，尤其是公設完善的社區公寓（Condo）、聯排別墅（Townhouse），最受當地有穩定工作的年輕租客青睞。眼下，透過美國房地產按月賺取被動收入，對比連續兩年負成長的台灣股市穩健許多，是退休公教人員、醫藥專業人士和科技新貴「台幣變美金」的投資首選。

歡迎有興趣的投資家報名由台灣搜房舉辦的《美國房地產投資說明會》了解更多。

【SouFun台灣搜房網／徐　觴】租賃軟體公司RealPage最新的數據顯示，美國公寓續租比例衝上53.8％，相較2000年代的45％高出許多，參照USCB美國人口普查局公布的2016年Q2全美62.9％的擁房率（自1965年以來的新低），就不難發現眼下有越來越多的美國人選擇租房、而非買房。

事實上，次貸風暴後美國的信貸標準緊縮，導致年輕人申貸不易，連帶推遲首購族的置產計畫。另外，線上金融機構LendingTree調查1,338位千禧世代的學貸情形，得知人均借款美金27,162元、平均消耗淨所得11.3％；超過4成的受訪者表示，若少去還款，這筆錢將會用於購房。

台灣搜房網創辦人楊建傑表示，雖然美國就業、薪資持續成長，卻遠不及飆升的房價，外加緊縮的信貸與沉重的學貸，年輕人成為「搬不動」的長租一族，加速城市住房短缺；即便每年可能面臨3％-5％的租金漲幅，也只能無奈妥協，畢竟搬遷也是一筆費用。

除此之外，生活成本尤其驚人的一線城市，也正迫使美國青年遷往他處，例如：從邁阿密搬到奧蘭多、從洛杉磯搬到鳳凰城，導致許多二線城市成為千禧世代的遷徙熱點（millennial hot spot），當地房市因此受惠。

【SouFun台灣搜房網／徐　觴】每年的9月上旬至12上旬，是日本各地最佳的賞楓時節，其中位於東京都西北與埼玉縣、山梨縣接壤的奧多摩（おくたま），境內的奧多摩湖是日、台兩地均夙負盛名的「紅葉名所」，每年入秋後觀光人潮絡繹不絕。然而，從東京車站搭乘大眾運輸費時2個半小時的車程，卻讓奧多摩的賞楓之路少了一分親民感。

事實上，秋天到日本旅遊，毋須特別撥出時間、鐵道出站只需徒步2-10分鐘，就能在東京市區一睹紅葉美景。

國營昭和紀念公園／西立川站步行2分鐘

【SouFun台灣搜房網／徐　觴】澳洲維多利亞州首府墨爾本（Melbourne）因坐擁極佳的生活品質，連續6年蟬聯世界最宜居城市頭銜，成就空前。澳洲統計局（ABS）公布，墨爾本現有人口約4,529,500人，2014-2015年間成長91,600人，年增率2.1％傲視全國，預計2030年有望超越雪梨成為澳洲最大的城市。

事實上，2015年澳洲的人口成長有54％係移民貢獻，如此源源不絕的移民熱潮，輔佐說明澳洲「最宜居」頭銜何以實至名歸。同時，澳洲也是繼美國、加拿大之後，台灣人移民的優選志願，profile.id網站統計2011年墨爾本家庭使用客家語和閩南語的民眾，有1.7萬人以上。

地表最適合住人　墨爾本移民、房價大爆發

今日墨爾本58％的人口雙親至少一方來自海外，因此除了英語，約有⅓的住民能講2種以上的語言，包括希臘語、義大利語、北京話、越南語、粵語，國際化之深可謂「與生俱來」。目前，來自義大利、紐西蘭、希臘的移民人口，已被印度、中國、越南等國翻轉。

【SouFun台灣搜房網／徐　觴】2016年7月起，澳洲新版留學簽證（Simplified Student Visa Framework）正式上路，改革原有8種簽證類別縮減為學生簽證（Subclass 500）、學生監護人簽證（subclass 509）兩項，大大簡化國際學生的申請手續。此外，在新政下年滿6歲即可申請就讀澳洲的小學，讓不少父母萌生贏在起跑線的想法，並利用澳洲房地產「以房養學」抵銷房價（增值）／學費（成本）。

台灣搜房網總經理楊建傑表示，澳洲維多利亞州首府墨爾本（Melbourne），因坐擁極佳的人身安全、衛生保健、教育資源、基礎設施、居住環境等等條件，已連續6年蟬聯《The Economist》世界最宜居城市排行首位，同時，墨爾本也是《QS世界大學排名》公布僅次於巴黎、全球第2的留學城。

由於房源長期短缺、剛性需求強勁的背景，使得墨爾本房市表現教人驚艷；截至2016年8月31日為止，墨爾本的「CoreLogic日常房價指數」和去年比，別墅類上漲9.68％、公寓類上漲4.09％，被認為與居高不下的去化速度有關，也是以房養學得以實現的關鍵。

台灣搜房網繼2011年代理日本、2013年代理英國、2014年代理美國等房地產銷售，2016年再度挺進同為先進市場的澳洲，透過北京、上海、台北兩岸三地的合作，同步銷售雪梨、墨爾本、布里斯班、珀斯4大都會區。