【SouFun台灣搜房網／徐 觴】英國脫歐英鎊首當其衝，下探深度達30多年新低，使得不少投資家對英國轉向觀望態度。多方預測，數個月內英鎊都必須面對波動風險，然而脫歐在未損英國國際地位的情況下，其依舊是全球第5大經濟體、安理會常任理事國，體質堅實。
台灣搜房網創辦人楊建傑認為，英國脫歐不同於次貸危機，增加的是不確定性而非絕對的壞帳，長遠來看，能趁此擺脫歐洲經濟泥淖對英國前景利大於弊。楊建傑分析，在英鎊重返正常水位前，搶低挺進英國留學、觀光，是節省成本的有感良機。
英國每年約招收50萬名的國際留學生，但學生宿舍的缺房問題卻遲遲未解，多數大學城可供給的房間數未滿7成，可謂一房難求。根據SpareRoom合租網的統計，愛丁堡（Edinburgh）、牛津（Oxford）、里茲（Leeds）等為學子租屋最競爭的城市，每間套房平均有10名以上的求租者，且租金成長更是節節攀高。
【SouFun台灣搜房網／徐 觴】日本MANSION MARKET房仲網以「選屋時最在意的點是？」為題，調查超過300位的已婚男女，發現無論自有業主、還是租屋房客，均以「與最近的車站距離」為首要考量，在兩族群間占比皆超過2成。
台灣搜房網創辦人楊建傑於《日本買房聖經》中即揭露，距離各列車站腳程10分鐘內的物件，因同時符合當地和觀光的需求，實務上空租風險低得多。
【SouFun台灣搜房網／徐 觴】美國亞利桑那州首府鳳凰城都會區梅薩市（Mesa）所屬的「Dobson Ranch多布森計畫區」，其名起源於1950年代在此經營餐廳的Dobson家族，有公共區域占地約8萬坪，包括10多個網球場、7座人工湖、4座游泳池、3大娛樂中心，公園綠地和湖邊小徑俯拾皆是，環境清幽宜人；目前計畫區有近5,000戶人家、15,000位居民在此生活，民風以好客著稱。
由於梅薩市每年超過8成的日子是晴天，且無地震等天災，是發展太陽能最理想的地區，故吸引Apple蘋果公司投入美金20億元到此建置占地12萬平方公尺的數據中心，並由旗下綠能農場負責供電。高科技不但為當地帶來就業機會，同時也招徠成千上萬的年輕勞力移居。
【SouFun台灣搜房網／徐 觴】位於英國達靈頓的Piercebridge，是一座人口僅百來人的小村莊。美國作曲家Henry Clay Work在1875年旅行英國時，曾造訪村內蒂斯河邊的「The George Hotel 河畔花園渡假酒店」，他以酒店大廳的落地鐘為靈感，寫下膾炙人口的〈My Grandfather's Clock〉，並於隔年發表。如今此曲翻唱全球，例如：平井堅〈大きな古時計〉、李聖傑〈古老的大鐘〉等等皆是。
「The George Hotel 河畔花園渡假酒店」的歷史最早可追溯至16世紀，位列英國二級保護建築（Grade II listed building），獲得Booking.com繽客網超過8分的高度評價。酒店北面是一大片河水環繞的草地，與四周景象交織的如詩如畫，被《北方回聲報》譽為北英格蘭最好的婚禮場地之一。
酒店臉書：www.facebook.com/georgeofpiercebridge
【SouFun台灣搜房網／徐 觴】日本SUUMO房仲網公布「2016年日本人理想街區調查」，惠比壽站、吉祥寺站、橫濱站獲選關東地區前3位；關西地區則為西宮北口站、梅田站、神戶三宮站。
究竟日本民眾心中對理想街區的根據是什麼呢？
以澀谷區的惠比壽站為例，除了坐擁山手線，埼京線、湘南新宿線等4條路線的超高易達性，優雅的街道、便利的都心，加上民眾對該區業主社會地位的印象，大大提升惠比壽附近街區的好感度。至於關西首位的西宮北口站，與亞軍梅田站堪稱是最強組合，兩者連續4年獨占鰲頭。
綜合來看，交通和商業無異是日本都會人士的共同偏好，尤其具備轉乘功能的車站最受青睞。《日本買房聖經》作者楊建傑建議，欲投資日本房地產出租，無論長租包月、還是短租民宿，皆應優先挑選距離車站腳程10分鐘以內的物件，比較符合當地人或觀光客的需求，有效降低空租風險。
繼創設全國首家可以買房子的購物網「17SOGO」後，創辦人楊建傑利用LINE＠生活圈成立「台灣搜房國際地產」，讓投資家藉著LINE＠的「1:1聊天」功能，就能在高度安全的隱私下，與楊建傑本人進行有關海外房地產的即時諮詢。
由於行動上網日漸普及，更為迅速、直效的即時通訊，不僅正在取代電子郵件或手機簡訊的使用頻率，同時還能兼顧使用者的隱私，保護雙方對談如閉門會議一般不受打攪、窺探。
楊建傑說，除了基礎房訊、獲利情報，跨境置產不時還會遇到法律、稅務等疑難，為避免有心布局海外的民眾不得其門而入，「台灣搜房國際地產」提供粉絲零時差的互動途徑，以及英、美、日、澳等先進國家最新的投資說明會場次。
和美是彰化的第一大鎮，東邊緊鄰著彰化市區，兩地不受任何溝渠、溪流分隔，車行平面道路只需15分鐘，生活圈幾乎重疊。若想要往北去台中的話，先走國道3號、再接台74線快速道路，30分鐘就可抵達市府特區，交通非常方便。
近年來，彰化、台中在住宅飽和的壓力下，使得越來越多的民眾必須轉往蛋白區找房，而近郊單價低、密度低的優勢，比市區更適合4口以上或3代同堂的家庭居住。
「君鑑機構」深耕大台中傳世良宅，台中北區、太平、沙鹿、后里等皆有其作品。然而「君鑑」的推案速度卻不算快，自2004年以來，維持平均每年2件的推案速度，為的就是拒絕粗製濫造的工程品質。2016年「君鑑」終於首次跨足彰化，集結10多年的「植墅」經驗，在民風純樸的和美打造7米大面寬電梯透天，地上5層、地下1層的【山水一品】。
先來看看【山水一品】的介紹影片吧～
【SouFun台灣搜房網／徐 觴】《商業周刊》曾報導20多年前有國內投資家以台幣600萬元的裝潢成本，改造新北市新莊區總價台幣2,500萬元的大學城透天厝出租套房，每月收入台幣21萬元，與未裝潢時相差4倍以上。若以當時條件計算，粗估該投資家的毛投資報酬率約8％。
台灣搜房網創辦人楊建傑認為，今日欲在低薪、低租金的現下獲取8％的毛投資報酬率，難如登天，更遑論雙北天高的房價及裝潢成本。
究竟該怎麼裝潢才能得到高額租金呢？
楊建傑以美國亞利桑那州鳳凰城的「Dobson Bay Club多布森花園」獨立社區為例，凡任一單位交由物業公司代租代管前，必須經過牆面粉刷、地毯換新，並且配備冰箱、瓦斯爐、洗衣機等基礎家電。
「Dobson Bay Club多布森花園」精裝修2房住家總價美金147,900元起，淨租金報酬率9％相當於月收美金1,109元，約合台幣3.5萬元，成本效益比不僅遠勝國內，開發商還加碼持有5年期滿加價15％的買回保證。
【SouFun台灣搜房網／徐 觴】TRADING ECONOMICS網站統計2006-15年中國製造業的平均年薪，已從人民幣17,966元成長為人民幣55,324元，整整3倍之多。亞洲地區日益沉重的勞動成本壓力，促使先進國家加快對機器人及自動化等技術的精進腳步，逐步把生產線拉回母國。
根據美國勞工部（DOL）的數據顯示，美國失業率自2009年的高峰後連年遞減，2016年5月已降至4.7％，即將返回2007年的水準，顯見美國總統歐巴馬的「Insourcing」的策略成功發酵。
然而就在美國企業鮭魚返鄉之際，卻恰逢全美房地產回暖，各地房價、租金雙雙攀高，業者必須轉往二線城市方可覓得較低的土地成本。JLL仲量聯行以科技業為例，業者若從加州矽谷、遷到亞利桑那州鳳凰城，則每年可省下42％的人事及76％的租金支出。
受惠於大量就會機會的移入，鳳凰城房市自2011年底開始回彈，以總價約美金14.8萬元的「Dobson Bay Club多布森花園」私人社區為例，過去一年漲幅就高達1成。
【SouFun台灣搜房網／徐 觴】美國的亞利桑那州每年坐擁超過300個晴朗的好日子，且地震、龍捲風等自然災害極少，是全美最適合發展再生能源（Renewable Energy）的地區之一。受惠於長日照而得的豐沛太陽能，吸引Apple蘋果公司投入美金20億元在該州首府鳳凰城都會區的梅薩市（Mesa）建置數據中心，並由旗下的太陽能農場負責供電。日前，Apple已向FERC聯邦能源管理委員會提出能源子公司的申請案，最快8月初就能對外出售多餘的太陽能。
天災少、電力足，為鳳凰城贏得高科技產業的青睞，事實上，僅2012-2014短短兩年間，鳳凰城就新增了1.26萬名的高科技就業崗位，每年招徠成千上萬的年輕勞力移居。
位於梅薩的「Dobson Bay Club多布森花園」私人社區第3期美式住宅，帶裝潢、附家電，總價美金147,900元起（約合台幣480萬元），交易成功當日立即收租。扣掉物管費及房屋稅，預估每年9％淨投報率。
台灣搜房網創辦人楊建傑分析，開發商與買家約定買回，勢必會盡力維持屋況完善，避免影響房價。楊建傑建議，期滿後業主不妨先查考物件當時行情，再決定是否賣回給開發商。
{{ article.title }}