家天下

【SouFun台灣搜房網／徐　觴】房地合一上路後，不少民眾以為買賣房產一定會被政府課以重稅，擔憂的情緒甚至嚴重影響首購、換屋、高所得等族群的交易意願。究竟怎麼樣的持有或交易方式，才能避免高額重稅呢？賠錢賣也要課稅嗎？收入越高房地合一稅是否跟著加重？

台灣搜房網創辦人楊建傑表示，現階段投資房地產除非是短進短出、商業租賃，否則一般民眾只要是「自住用途」、「虧錢賣屋」、「高收入者」等，皆能享有賦稅上的優惠。

以下個別說明：

第一是自住用途。房地合一的精神在於打擊投機、鼓勵自住，因此只要持有人符合設籍居住、持有6年、無出租或無營業等條件，即可享賣房獲利400萬元以下的免稅優惠，同時亦適用於換屋的自住客。

【SouFun台灣搜房網／徐　觴】台灣搜房網旗下「17SOGO生活購物網」，是台灣第一家可以買房子的購物網，將電子商務輔以O2O整合營銷的方式，實現線上訂房、線下交屋。自2016年2月1日正式上線至今，已完成英國6件、美國4件、日本2件、台灣10件的房地產上架，總可銷金額達台幣145億。

創辦人楊建傑表示，上述四國的頁面瀏覽量，以英國房與台灣房兩者為最，分別占全站比例的2.3％與2.24％。銷售實績方面，目前已有英國連鎖飯店、美國鳯凰城住宅、日本京都及福岡等地不動產售出。

至於在台灣房的部分，宜蘭、基隆、台北、新北、桃園、新竹等地均有分布，建案類型橫跨電梯別墅、水景豪宅，以及適合首購族的低總價、低首付物件。值得一提的是，宜蘭在雙北地區的使用者中，擁有較高的點閱率，例如：元邦藝德勳章Ⅱ因配備當地少有的中央監控系統，深受醫生、律師客層青睞，從而吸引到台北客的目光。

楊建傑觀察，傳統房地產習以為常的電視廣告、報章傳單等露出途徑，其資訊囿於秒數、篇幅的限制，對觀眾的刺激度越來越低；反觀網路介面可提供的360˚全景看房、部落客開箱文等服務，承載內容不僅深入豐富，在行動上網的加持下，曝光效果也更為普遍長久。

【SouFun台灣搜房網／徐　觴】台灣房市冷，海外置業趁機而起，不少民眾首選較為鄰近、熟悉的日本房地產作為獲利標的。由於千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區位居東京「都心」地位，商業集中、交通便利、房價保值，且租金報酬率普遍可達4％-6％之譜，相較於台北市中心僅僅2％左右高出許多，因此深得國內投資家青睞。

但您知道嗎？若從邊際效益的角度分析，5區並非是東京最佳的獲利點，緊鄰都心第一排的住宅區，如中野區、杉並區、世田谷區等，房價較市中心低，反倒能造就更高的投報率。

以世田谷區為例，其為東京都區部面積次大、人口數最多之區，主要以住宅區和文教區所構成，加上東面緊鄰澀谷區及品川區，使得世田谷區一向以通往都心便捷、居住環境優良等條件聞名。目前世田谷區提供「家中有18歲以下未成年人」及「中等收入」家庭最高每月40,000日圓的育兒家庭租金補貼，吸引不少民眾前來定居。

台灣搜房網創辦人楊建傑建議，先進國家的城市不定期會開辦各種福利補助，藉此吸引年輕族群前往定居，投資家可把握當地政策利多，借力使力，即便物件不在最核心，依然長保穩定收租。關於日本置產的其他疑難，可參加台灣搜房舉辦的《日本房地產說明會》，交由現場專業的海外銷售顧問一對一詳解。

※各場說明會名額有限，所有來賓免費入席，敬請提早登記※

【SouFun台灣搜房網／楊建傑】買下一棟房子之後，就能安安穩穩當房東翹腳收租了嗎？在台灣怕是沒那麼簡單。房屋租金的價格，往往受制於國民所得的多寡，因此在薪資成長停滯的現況下，租金並不會隨著房價上漲，而有等比例的提升。

行政院主計處以2011年為基期，計算2006年的租金指數為98.84％、2015年為102.33％，十年來上升未滿3.5％；換句話說，10,000元的租金，十年後僅僅多出400元左右。由此對比相同時期的房價漲幅，可謂天差地別，台灣房東的無奈不言可喻。

今天要帶大家來看到永和的物件 【豪泰時尚】跟 【弘暉首曜】兩個建案

同時都出現在永和區竹林路上，

對於在大馬路上車來車往，噪音以及空汙的情況下，這兩個物件屬於鬧中取靜的巷弄內

就差非常多、畢竟買房自住不用庸人自擾

【豪泰時尚】

連假結束了，還是要努力上班，到了每天上班必經的地點台科大預定地，依然絲毫沒有動靜，前陣子在網路上所看到的新聞看來是真的!!!要等到台科大來我想連我這當地人都持保留的態度!!

3年前這裡從前是這麼冷清的街道，甚至之前還是號稱飆車族聖地的地方，也因為建案一個一個蓋好而有了生氣，也不再覺得荒涼

現在這裡中悅帝悅，目前已經快完工了(還在銷售中)，旁邊還有文鼎美漾正在銷售(預售屋)，如果又多了大型的休閒育樂場所可以設立在這邊，那這裡的房價可是會想101一樣的高!!!

不知道您有沒有發現，最近幾年的台北不再只是商業味、冷冰冰的城市，許多原本不起眼的角落都出現了充滿創意的空間，像是大同區的迪化街、萬華區的剝皮寮、還有大安區的南村落等等。這些創意街區的規模可能不如華山、松菸，但確實為原本陳舊的都會一隅，帶來重生的氣象。

想像，跟創意園區當鄰居

自2010年開始，台北市政府針對11個具有文創潛質的聚落，分階段推展文化創意的工作，這11處文創據點在地理上以「台北文創雙Ｌ群聚」被呈現。不難觀察，除了少數原先就位在精華地段的聚落外，不少地方都是天龍國「失落的一角」，給人沒落、髒亂的不好印象。

上星期受了廠商唯娜露的邀約，特別飛到日本福岡的物流中心參觀。

唯娜露在日本當地有超過20年的歷史，產品線多樣化，不過最受歡迎的還是獨創的雙重洗顏法。有在追日本美妝的各位應該都知道，日本人很喜歡用洗面皂洗臉，比起洗面乳，洗面皂的好處真是說不完。VERNAL洗顏皂更是創下每9.8秒賣一個驚人記錄。因為它天然、無負擔，在溫和清潔的同時可以調理肌膚，讓肌膚回到最原始的自然健康狀態。這個觀念對台灣人來說的確很新穎。

我們來去看看物流中心吧~

雪隧自2006年通車後，「北宜一日生活圈」再也毋須攀山越嶺，只消約莫一個鐘頭的路程，即可以台北老舊二手公寓的價格，換得宜蘭好山好水、全新落成的【晶璽】豪宅電梯別墅。

信義商圈一小時到家　您想住哪裡？

2004年國道三號通車，被當時媒體譽為台灣第二次的空間革命，此後數年間，許多重要的交通建設陸續完工，多元網絡及工具不僅使得南來北往更加方便，同時也開啟了國人「島內移民」的居住風潮。其中，又以2006年的雪隧通車，將「北宜一日生活圈」的夢想化不可能為可能。