在國內房市前景茫茫的現下，有不少民眾轉向海外布局，2015年跨境置產總額首度突破千億台幣，業界預估2016年將持續成長，有望上看台幣1,500億元。而各家仲介所舉辦的投資說明會，正是一般買家涉足跨境置產的情報站。
台灣搜房網《海外房地產投資說明會LIVE直播》即將於YouTube頻道登場，並首創國外開發商與國內投資家視訊Q&A，讓觀眾可以透過叩應（Call-in）及網頁留言，與開發商進行即時問答，零時差詳解跨境置產的任何疑難。任何人只要使用電腦、手機、平板等上網裝置，免預約、免出門，一如親臨現場。
【SouFun台灣搜房網／徐 觴】U.S.News美國新聞「2016年最佳高中排行榜」，係依據各校學能表現、升學準備作為依據，評比全美超過 21,000間的高中，其中，亞利桑那鳳凰城梅薩聯合學區的8所高中，就有4間獲得銀質獎的殊榮，分別是山景高中（Mountain View）、紅山中學（Red Mountain）、多布森高中（Dobson）、天際高中（Skyline）等校。而在不遠處的斯科茨代爾高中（BASIS Scottsdale）及北土桑高中（BASIS Tucson North），更是分居美國排名第2、第3的金質獎頂尖學府。
望子成龍、望女成鳳的觀念東西方皆然，一如國內好學區的房價、租金總能與周遭房市互別苗頭，先進國家的情況亦是如此。
位於美國亞利桑那州鳳凰城的「Dobson Bay Club多布森花園」私人社區，兩房型住家總價121,500美元（約合台幣365萬元）起，輔以開發商提供的貸款方案、在管理公司全權代租代管下，每年淨租金投報率可達12.8％，交屋當日立即享有租金進帳！
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台北場 台北市中山區復興北路48號12樓之1（總公司）
2016-06-25 (星期六) 14:30~16:00
2016-07-16 (星期六) 14:30~16:00
新竹場 新竹市東區關新路27號13樓之5（新竹營運中心）
2016-06-25 (星期六) 19:30~21:00
2016-07-23 (星期六) 14:30~16:00
台中場 台中市西區忠明路52號2樓（昭盛52行館）
2016-07-17 (星期日) 15:30~16:20
線上直播（連結公布於台灣搜房官方網站）
2016-07-08 (星期五) 14:30~16:00
桃園、台南、高雄、宜蘭、北京、上海及其他場次查詢：http://eternalsum.com.tw/
新聞來源：台灣搜房網（www.soufun.com.tw）
距離「Dobson Bay Club多布森花園」社區僅5分鐘車程的多布森高中，有學生2,700多名，2016年獲得「最佳高中排行榜」的銀質獎殊榮。
【SouFun台灣搜房網／徐 觴】PTT網友sth336在八卦版發問：「月薪要多少才夠在台北生活？」，獲得網友kairi5217：「40k勉強自己一人生活過的去」、網友volcom：「單身大概需要50K結婚有小孩夫妻120K」、網友silentence：「4萬不含房租水電」、網友cate99140：「有好日子至少6萬吧」等人的熱烈討論。
APPLE HOUSE趨勢研究中心曾彙整內政部實價登錄資料，統計2015年台北市平均每坪月租為台幣1,478元，若以租屋10坪、租金占收入3成計算，理想月薪逼近台幣5萬元之譜。
究竟台灣的租金算不算高呢？
總部設於美國紐約的SmartAsset個人金融科技公司，以28％的租金與收入比作假設，推算全美15座城市居住所需的收入金額，得出舊金山超過21萬美元最為驚人。另外，紐約、洛杉磯、波士頓、華府等地的理想所得也都在10萬美元以上，顯見美國難以言喻的租金壓力更勝台灣。
【SouFun台灣搜房網／徐 觴】這幾年跨境置產方興未艾，英、美、澳、中、日等國是台灣海外房地產投資的最大宗，根據CBRE世邦魏理仕《2016亞太跨境不動產投資趨勢》所指，台灣投資英國占77％，是美國的7倍、澳洲的12.8倍，為國內投資家的首選。
另外在Knight Frank萊坊《2015財富報告》中，亦揭示倫敦是「對超高資產淨值人士最重要的城市」的第1位，其次才是紐約、香港、新加坡，足見英國房地產不僅在台灣受到歡迎，同時也獲得全球買盤的支撐。
台灣搜房網創辦人楊建傑依自身的銷售經驗分析，英國房地產交易因為投資環境透明、強制律師代理，加上租金所得11,000英鎊以下及資本利得11,100英鎊以下的免稅優勢，使其詢問度傲視其他國家。
然而，隨著英國投資積漸，相較於安全交易而言，有越來越多的問題開始浮上檯面。楊建傑表示，近來台灣搜房陸續接獲英國物業持有人錯失英國政府寄發的激活碼（activation code）、或是逾期報稅被罰款英鎊100元的等等來電，欲尋求法律和稅務協助，始知部分國內仲介停止海外物業的售後服務。
【SouFun台灣搜房網／徐 觴】根據中國教育部統計，2015年中國的出國留學人員達52.37萬人，較前一年成長13.9％，其中美國、英國、澳大利亞最受中國留學生青睞，而中國留學生也是當地外籍生人數最多的國家，在美國約300,000人、英國約90,000人、澳大利亞約91,000人。
隨著全球的中國留學生人數不斷成長，華人有土斯有財的觀念也順勢流入先進國家房市。看好優質學區「以房養學」的置產模式，不僅子女在學高枕無憂，之後尚有租金獲益、房價潛值可期，無異是一舉多得。
台灣搜房網創辦人楊建傑指出，一般國人投資海外房地產，除了本身對該國具備好感度外，外派、留學等經驗及需求，往往比實質的報酬率更有助於投資意願。
楊建傑認為「以房養學」係以今日房價綁定今日匯率，無論日後匯率是漲是跌，物業的價值及產值仍以當地貨幣計算。再者，如遇當地通膨增加學習支出，代表物業租金、房價同樣升值，相互抵銷。
【SouFun台灣搜房網／徐 觴】日本第4大開發商東急不動產，日前取得大阪中央區心齋橋筋商店街原YAMAHA賣場產權，收購金額約落在日圓60億元左右，新賣場預計2017年冬季開幕營運。受惠於訪日外國遊客的「爆買」行為，大阪心齋橋的大小賣場如雨後春筍般一間間開設，人氣之高，使其地價成長率追過東京銀座，一年可漲45％之多！
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【SouFun台灣搜房網／徐 觴】內政部自2013年起開辦「以房養老」以來，已累積超過500件的申貸案，預估至2016年底可望突破千件。《蘋果日報》以價值台幣1千萬元、核貸成數7成的房產試算（30年期），扣除利息後可月領台幣1.9萬元，唯利息須按月計收，故月領金額最終會遞減剩台幣1.3萬元。
台灣搜房創辦人楊建傑分析，「以房養老」政策立意雖好，然而扣掉利息及各項費用，千萬房產往往貸款不足一半，「債留子孫」的遊戲規更是大大衝擊著國人的理財觀念。
楊建傑舉例，全球每年6,600萬人次造訪、迪士尼與環球影城等樂園所在的美國佛州大城奧蘭多（Orlando），其鄰近國際機場的社區公寓總價美金10萬元有找，在預估年投報率9.5％的計算下，投資家每月可得約合台幣25,000元的租金收入，同時坐擁完整產權，比起「以房養老」條件更鬆、獲益更優。
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【SouFun台灣搜房網／徐 觴】奧蘭多國際機場（MCO）為全美第13、全佛州第1繁忙的機場，排名甚至超越邁阿密國際機場。由於奧蘭多是全世界知名的樂園集中地，舉凡迪士尼世界、環球影城、樂高樂園、海洋世界、千禧購物中心皆設立於此，連帶其境內星級飯店之多僅次拉斯維加斯。
目前機場周遭正在進行跑道、停車場、高速鐵路等增建及擴建工程，其中佛羅里達東海岸實業公司（FECI）負責開發的Brightline高鐵項目，最高時速超過200公里，起站邁阿密、迄站奧蘭多，預計2017年正式營運，每年可服務300萬名的乘客輸運。
另外，南北向的S Semoran大道是出入機場的重要平面動線，一路上串聯高速公路、飯店區及市區住宅區，是機場與飯店工作人員每日通勤的必經之路。為節省交通上的消耗，許多人選擇距離機場車程10分鐘的「Avalon美式公寓‧聯排別墅」就近居住。
【SouFun台灣搜房網／徐 觴】日本國土交通省觀光廳統計，2015年中客訪日人數達499萬以上，年成長51.76％，貢獻總消費額1.42兆日圓，中客四處瘋狂掃貨的景象，被日人形容為「爆買」。事實上，在「觀光立國」的基本國策下，日本極力爭取全球旅遊需求，定下2020年4,000萬人次、2030年6,000萬人次的遠大目標。
雖然日本觀光已邁入「2,000萬人時代」，但從《日經》的報導可知，眼下東京都18間主要酒店2015年入住率為84.5％、大阪市12間主要酒店入住率90.4％，都會區正面臨嚴重缺房。
為應付日益月滋的觀光人潮，日本政府規制改革會議已敲定對「民泊」的寬鬆草案，未來可能允許屋主無須取得《旅館業法》規定的許可，只要透過網路完成簡單的手續，即可從事民宿生意，預計最快於2017年提交國會。
【SouFun台灣搜房網／徐 觴】受到人數超過8,300萬的千禧世代龐大需求衝擊，美國各地市中心缺房潮已經來到物以稀為「櫃」的地步。
為了快速填補住房缺口，StarkJames建築公司在亞利桑那州鳳凰城興建的貨櫃公寓（cargotecture），每戶係由兩個貨櫃合併而成，面積約20坪，配備廚房、木地板、洗烘衣機等等，平均月租只要1,000美金左右。
如何把握缺房潮搶進都會區賺取美元租金？歡迎有興趣的投資家報名由台灣搜房舉辦的《美國房地產投資說明會》了解更多。
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【SouFun台灣搜房網／徐 觴】一年一度的報稅季已接近尾聲，近來跨境投資風行，許多民眾除了國內的稅務外，還必須處理名下海外房地產的報稅問題。
自2011年起，國內陸續施行奢侈稅、實價登錄，大大衝擊不動產交易，而後，囤房稅、房地合一、調升公告地價接連出臺，房地產迎來重稅時代，迫使六都房價全面倒轉，終結長達十數年的房市大多頭。觀望氣氛漸染，2015年全台買賣移轉棟數不足22萬戶，係1991年以來最低，反觀海外投資趁此消長之際，節節攀高。
內政部2016年四月的資料顯示，全台從事海外不動產經紀的業者共428家，同三年前相比成長近三倍，有如雨後春筍。另外，根據CBRE世邦魏理仕所公布之《亞太跨境不動產投資趨勢》，2015年台灣涉足海外不動產資金達21億美金，其中英國最受我國投資家青睞，占總投資額的77％。
由上觀之，因台灣房市劇變轉往海外者，應有不少投資家歷經交屋、收租、報稅、售出等階段。台灣搜房長年耕耘英美日買租售一條龍服務，對於近來「海外房產孤兒」頻傳，創辦人楊建傑認為，肇因於不肖業者胡亂炒作、哄抬，以不合理的暴利為招徠，無視當地所得是否足以支撐房價、租金，導致離場「後繼無人」，此情形尤以東協國家最甚。
楊建傑建議，欲以海外房地產為資產避險或穩定收益，可優先選擇銷售和法規透明度均高的先進國家入手，一來政治經濟穩定、再則資訊可受檢驗。他強調，目前海外投資尚無專法，民眾除了可藉「不動產同業公會」、「台灣誠信品牌」審度業者身分外，以台灣搜房為例，獲邀成為BCCT英國商會會員，加深與他國公部門聯繫，隨時為投資家提供最直效的跨國支援。
【SouFun台灣搜房網／楊建傑】由於每的人在不同階段的財力不同，投入房地產的資金比例當然亦不相同，審度手頭上的預算理性投資，才能將每一分錢的獲利放至最大。以下為台灣搜房網創辦人楊建傑，依據不同的預算級距提出的日本房地產布局建議：
九州福岡、四國香川，或是上篇提及的北海道札幌，雖然不似東京、大阪等耳熟能詳的大都會，卻也是日本人口相對密集的地區，慎選地段、細查行情，一樣能坐收不錯的投報。
可將目光投往大阪，甚至是一部分的東京物件，畢竟一級城市的續租情形相對穩定。然而，必須留意的是，此區間的屋齡通常偏高，介於15-20年，應將可能發生的修繕費用視為成本之一。由於修繕的支出並不固定，時常會被忽略，建議可以將每年的租金扣除一個月，作為修繕預備金，對於報酬率的計算會更為精準。
台幣600-800萬元可投資大阪與東京兩地，但與300-400萬元不同的是，由於投入的資金較多，可入手較新的房子，屋齡約10年左右，相較於屋齡較高者，大大避開修繕的風險。
【SouFun台灣搜房網／柯琿璋】在東京23區中，千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區是東京都的心臟地段。早在江戶時期，東京即因地勢高低之故，發展成上流社會為主的「山之手」、以及庶民階層的「下町」兩個部分。其中「山之手」的範圍約莫即鐵道山手線環繞的區域，即今日的「東京5區」，其內聚集了中央政府機關、大企業總部、知名大學等一級單位，也是全日本地價最高的區域。
目前，東京都心5區有多項大規模再開發項目正在醞釀當中，包括在大手町地區興建日本最高樓、虎之門與六本木地區計畫成為國際商業據點、2020年奧運選手村所在地的東京灣區高樓層公寓陸續建設、以及品川站周邊打造磁浮列車車站等等。
都心5區地鐵發達、交通便利，名店雲集的「銀座」、品嘗海鮮的「築地」、動漫必訪的「秋葉原」、擁有全球最繁忙十字路口的「澀谷」，統統都在5區內，凡是到訪的旅人無不深深感動。
【SouFun台灣搜房網／徐 觴】2016年4月，美盛環球資產管理調查台灣40歲以上的投資家，得出其理想的投報率為9.4％，與實質的5.5％相去甚遠，讓許多人看壞國內投資環境。雖然如此，仍有8成的人持有海外投資、資產配置比重達2成，在亞洲僅次於新加坡，顯示國人對海外機會看好。
現階段全球最受矚目的投資市場非美國莫屬，其連年獲得A.T. Kearney管理諮詢公司「外國直接投資信心指數」首位，然而有趣的是，排行第二的中國對排行第一的美國的直接投資卻是屢創新高，《華爾街日報》報導2016年中國企業對美的直接投資，可能高達200-300億美金，遠遠超過2015年的150億美金及2014年的119億美金。
【SouFun台灣搜房網／楊建傑】風險管理是投資非常重要的一環，比起報酬率的多寡，更應該關心的是：「我們能承擔多少風險？」相較於定期定額的基金、起起伏伏的股票，購屋的報酬率長穩得多。然而，不同的購屋族考量的風險也不同，越了解自己承受風險的能力，才能安心投資。
20-40歲，剛存到第一桶金的年輕人
對年輕人而言時間就是本錢，選擇札幌、那霸等城市，房價只有東京、大阪的三成，雖然租金僅東京七成左右，但一加一減下，年報酬率仍上看15％-20％，順利的話五年即可回本。根據台灣搜房的分析，置產北海道或沖繩主要是看準當地觀光業帶來的就業人潮，然而這樣的租房需求對比東京、大阪卻沒那麼穩定，因此須注意空租的問題。
【SouFun台灣搜房網／徐 觴】國內曾針對利用大眾運輸通勤的民眾進行容忍度調查，有超過4成的民眾認為單趟30分鐘內的通勤時間最為理想，而能接受1小時以上者則不足4分之1。
台灣搜房網創辦人楊建傑以台灣搜房總公司所在之捷運南京復興站（台北市中山區）為例，半小時的車程可達之菜寮站（新北市三重區），其周邊每坪房價行情落在30-40萬元間，投資毛收益率約2.5％左右。
【SouFun台灣搜房網／徐 觴】每年的3月下旬至5月中旬，是日本櫻花的盛開期，由南（九州）向北（北海道），向世人展現一期一會的動人絕景。而在日本賞櫻的好處是，不必千辛萬苦跑到荒山野嶺，大城市的角落就能近距離感受櫻花之美，讓懂門道的投資家賞花同時順道賞屋！
究竟東京、大阪、京都的市中心哪些地方可以賞櫻呢？「秘境＋車站」一次告訴您！
【濱離宮恩賜庭園】
【SouFun台灣搜房網／徐 觴】美國幅員遼闊，國土面積近台灣270倍大，城鎮與城鎮間的交通往返相當費時，加上市中心房價、租金不貲，使得美國「逐工作而居」的現象相當普遍。
根據美國勞工統計局2016年3月的統計數據，華盛頓州的西雅圖（Seattle）、亞利桑那州的鳳凰城（Phoenix）、佛羅里達州的奧蘭多（Orlando）等地，是全美就業市場前25強的都會區，其人口數因此連年攀升；若輔以地圖對照，便不難發現美國人流朝向陽光地帶（Sun Belt）移動的趨勢。
陽光地帶係指美國國土北緯37度以南的區域，其中包括佛羅里達、亞利桑那、德克薩斯、加利福尼亞等州在內。過去，陽光地帶的宜人氣候吸引大批來自北方的退休族前往養老，甚至不乏來自加拿大的雪鳥族（Snowbird）。然而，隨著科技、醫療、金融等尖端產業的進駐，有越來越多的千禧世代（Millennials）選擇陽光地帶移居、就業。
【SouFun台灣搜房網／徐 觴】近年來台灣房市每況愈下，促使海外不動產出線成為投資顯學，就連國內大型壽險早早便投入已開發國家的獵樓隊伍。然而，在法規不全及觀念不明的情況下，投資前應多做功課、儘量取得「第一手」情報，藉此檢視經紀業者所言是否真實。
台灣搜房網創辦人楊建傑依其自身銷售經驗，點名「房價灌水」、「浮報費用」、「交易糾紛」是投資家最常見的疑慮，對此他提供下列解決辦法：
跨境投資怎麼避免「買貴」？
英、美是全球房市資訊最透明的國家，任何人均能透過當地的房仲網無償得悉某地的房價走勢、租金行情，甚至是物件過往的成交紀錄等等。以美國為例，Zillow、Trulia、Realtor是市占率最高的前三位，其訊息的公信力遠勝仲介自說自話。對於不肖業者的哄抬，線上隔海比價，輕鬆破除「資訊不對稱」的造假風險。
【SouFun台灣搜房網／徐 觴】假設我們從25歲投入職場、工作到65歲退休，意味將近四十年習以為常的生活瞬間改變，其中影響最大的，莫過於收入的驟減。根據BlackRock全球最大的投資管理公司的調查，90％的台灣準退休族（50-60歲）已開始為退休儲蓄，顯見絕大數的人多存在依賴「老本」的心理。
然而，靠老本與退休金度日，真是退休後的唯一選項嗎？其實，BlackRock的調查也指出73％的準退休族持有收益型投資，顯見其對被動收入的重視。然而，究竟要多高的收益率，才符合準退休族心中的預期呢？答案是9.5％。
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