家天下

位於曼谷素坤逸(Sukhumvit)大道旁最具發展潛能的熱門區，緊鄰BTS Chang Erawn站(2018年12月已通車)步行1分鐘，

到站即到家，4站直達未來東南亞最大商場Bangkok Mall，25分鐘直達Asoke站，房價僅Asok的四分之一，2017年Q4全新完工，

附家具家電，即買即收租！

建案焦點－

時隔55年，日本大阪將於2025年再次主辦「世界博覽會」，預計開幕前半年便能吸引2.8千萬人次入場，可望在基礎建設及觀光消費上，為關西地區帶來日圓2兆元的經濟效益，同時也是大阪這座國際級城市再次進化的良機。
2017年訪阪外國客數創下1,111萬人次的新高紀錄，為紓解海嘯般住房壓力，日本官方已於2017年6月通過《住宅宿泊事業法》（俗稱「民泊新法」），惟須遵守「每人最低房內面積3.3平方公尺」、「全年最高營業天數180日」…等規範，2018年6月15日正式生效。
台灣搜房網創辦人楊建傑表示，2020東京奧運至2025大阪世博，堪稱是日本旅遊發展最如火如荼之時，民眾如欲趁勢賺取觀光財，經營時務必合乎當地法規、或投資合格的收益型物件，避免觸法。

受到高齡化以及少子化現象影響，小家庭居住型態越來越多，２房型住宅產品需求升溫。房仲業者根據實價揭露資料統計發現，雖然近兩年台北市主要以電梯住宅類３房交易比重最高，今年仍占３７％居冠，但比重已較２０１７年減少４％，而套房與２房的交易比重今年合計為４７％，則比２０１７年增加４個百分點。

台北市少子化現象蔓延　２房產品需求升溫

根據內政部統計資料顯示，台北市平均每戶人口數持續下降，從２００７年第４季每戶２．７９人，降至２０１８年第２季每戶２．５４人，高齡化以及少子化現象影響，小家庭居住型態越來越多，２房內住宅產品需求增加，加上購屋總價相對低，負擔房貸也較輕鬆，因此，有不少父母幫助子女添購小宅，以長期置產的概念幫下一代做理財規劃。

統計台北市近２年各房型交易，３房仍是住宅交易的主流，從交易量比重來看，三房佔３７％居冠，但比重已較２０１７年漸少４％，其次為２房佔２４％、套房交易佔２３％，２房與套房比重比２０１７年增加１％至３％，４房交易佔１６％，則與２０１７年相當，顯示電梯住宅房型的需求大致穩定，而２房與套房的小宅需求有增加。

電梯住宅與公寓價格差距大　民眾難以抉擇

台灣搜房網利用Google數據分析工具排行各國房地產的搜尋頻率，截至2018年10月的結果顯示，日本是被查找次數最多的國家、占比超過4成，其次為泰國及越南，由此觀察國內潛在的跨境買家意向。

台灣搜房網創辦人楊建傑表示，日本除了歷史、地理與台灣接近，亞洲先進國家的代表地位亦為其增添不少好感，加上透明且完善的制度保障交易安全，以及2020東京奧運、2025大阪世博…等近期話題的催化，故能長保高人氣的搜尋熱度。

而在日本眾多的城市之中，以大阪的觀光發展最為迅速，每3位外客就有1人訪阪，原因可歸功於政策加持、直飛增航…等利多幫助；大阪城是當前最受中客歡迎的日本景點，主題樂園環球影城、美食天堂道頓堀也是大阪市區熱門的觀光勝地。

由於大阪的軌道交通不輸東京，景點與景點間的易達性高，恰好提供遊客快捷的移動選項。大阪環狀線地位有如東京山手線，沿途串聯大阪城、天王寺、梅田、天滿…等精華地區，同時具備接軌環球影城、關西機場的轉乘優勢。

泰國經濟成長超乎預期、推助海外資金進場信心，

加上外國人可擁永久產權且不需繳納房屋稅，使得首都曼谷跨境置產熱度居高不下。

台灣搜房創辦人楊建傑表示，

2017年泰國房產的國際市場逾泰銖1,200億元，預估2018年成長超過35％。

泰國的國際化程度甚高，尤其觀光表現更是傲視全球，旅遊收入為全球前3名，

雪隧通車至今，對宜蘭最大的影響莫過於觀光及置產，不少台北客因交通條件改善，興起對宜蘭的投資意願；尤其在房價的絕對優勢下，買家輕鬆就能一圓「用雙北老舊公寓價、買宜蘭全新透天宅」的樂活夢！

宜蘭以蘭陽溪為界，南北發展出宜蘭市和羅東鎮兩大生活圈，中間有國道5號、台9線（中山路、中正路）相聯，「宜蘭－羅東」軸線沿途是當前蘭陽平原最精華的宜居帶，鄉村綠意兼具城市機能。
雙城軸線上依序排列宜蘭運動公園、縣府特區中央公園、中興文化創意園區、羅東林業文化園區…等4座大型休憩空間，均是當地置產的熱門指標；其中，中興文化創意園區原為台灣紙業中興紙廠，2013年後宜蘭縣府接手改造、2017年7月正式對放開放營運，係宜蘭文創微型產業的育成基地。

截至2018年10月，台灣搜房網統計最近1年倫敦置產說明會準買家樣貌，結果顯示「超過6成有國內置產經驗」、「倫敦三環為最感興趣的區塊」、「置產預算英鎊41-60萬元占比最高」。

第一太平戴維斯（Savills）預測，至2020年前都會是倫敦房市的波動期，待脫歐的不確性逐漸落定，近郊房價可望於2021年帶頭上漲3.5％。

楊建傑建議有心布局倫敦房地產的投資人，可把握英鎊正逢20年低水位的匯率優勢降低購入成本，以及善用英國住宅英鎊125,000元的免稅額；另外，儘量避免市中心房價泡沫、英國政府規定第2套房產加徵3％印花稅，幫助未來獲益達到最大化。

為什麼選擇投資3區？
Homes&Property報導，對年輕的倫敦首購家庭而言，地鐵3區的托登罕是最實惠的都市更新區。

為何美國加州房價漲不停？聽聽UCLA的經濟學家怎麼說：

洛杉磯（Los Angeles）位於美國加利福尼亞州（California）西南邊，係全美第2大都會區、也是美西最大的經濟中心，占加州30％的勞動力、1/3的州產值，並以好萊塢（Hollywood）的電影工業聞名全球！

由於LA坐擁有許多世界知名的高等教育機構，例如：加州理工學院（Caltech）、加州大學洛杉磯分校（UCLA）、南加州大學（USC）…等，高階人才齊聚一堂，加強其作為西岸文化、金融、商業中心的地位。2016年，LA的區域生產總值約美金7,531億元，位居美國第2、僅次於紐約（New York）。

加州理工學院（California Institute of Technology）

加州大學洛杉磯分校（University of California , Los Angeles）

永和與台北市僅一橋之隔，可藉中正橋、永福橋、福和橋來往，長年為北市通勤族的熱門居住地區；1998年捷運頂溪站通車後，永和交通如虎添翼，從此房價更是一路水漲船高！

《富比士》報導永和實價登錄7字頭：

永和早在1950年代便奉行「花園城市」的都市計畫概念（無工業區），因此永和雖然幅員不大、卻隨處可見大型公共設施，例如：仁愛公園、四號公園、永平高中、福和國中、秀朗國小...等，生活機能相當便捷，不輸新北市政府所在的板橋。除此之外，還有頂溪商圈、竹林商圈、樂華夜市、中正商圈...等商家匯集，衣食住行的日常採買幾乎在家附近就能辦妥。

永和以永和路為界，分成東西兩側，其中東面（竹林路－永貞路）因機關林立、聯外方便，是家庭較為適居的文教區；其中竹林、網溪、育才...等3所優質小學，就串聯在短短1公里的距離內。不過，永和的居住環境雖然迷你且豐富，卻也因人口稠密故而靜謐難得。

位於中正橋頭的博愛街，夾於竹林路與環河東路之間，是永和人口中最津津樂道的「藝術街」，從捷運頂溪站出發只要走3分鐘就能輕鬆造訪。其街道兩側不僅綠意成蔭，全街更鋪設整齊的人行地磚，加上在地藝術家、台灣油畫大師楊三郎美術館坐落於此，優雅的人文氛圍宛如微縮版的民生社區。

新左營車站自2008年3月高雄捷運紅線通車後，與高鐵、台鐵形成3鐵匯流，快速改變周邊的聚落樣貌；如今10年過去，「高鐵特區－巨蛋商圈」沿博愛路串聯，是當前高雄中區最具話題性的房地交易熱點。

當地新聞：凹子底站旁商業區　富邦砸逾200億開發

事實上，由高雄市政府積極推動的「凹子底地區細部計畫」，其範圍為文府路以南、同盟路以北、台17線以東、台1線以西之地；大致切割成「左營高鐵生活區」、「原生植物生活區」、「巨蛋商圈生活圈」、「工業發展生活區」、「河堤水岸生活區」…等5大分區，當中公設齊全、分區完善，未來很可能是南台灣最宜居的城市區塊。

由上櫃開發公司鑫龍騰（3188）投資興建的「鑫巨蛋」，坐落於左營至真路451號，靠近左營站前、崇德商圈，享「高鐵特區－巨蛋商圈」的超便利生活機能；車程10分鐘內可達左營高鐵站、榮民總醫院、市立美術館、好市多量販…等處，並有大中快速道路連接國道10號及國道1號。

當地新聞：左營香園米糕肉圓　崇德商圈飄香20年

來宜蘭一定要知道這家建商的案子...
為什麼台北客都來宜蘭買房子呢...
又有哪些名人跑到宜蘭置產呢...

【SouFun台灣搜房網／徐　觴】英國脫歐公投即將屆滿2週年，在歷經了國會大選、前期談判，脫歐的不確定性逐漸塵埃落定，英鎊兌台幣也由2017年3月的低點重返40大關；且一旦脫歐底定，英國便能直接與美國、中國等大型經濟體打交道，不必再受歐盟內部拘束，經貿發展可望變得更加自由。
英鎊回彈加上通膨下降、工資上漲，英國景氣逐漸復甦，首都房市也在驟跌20％後止住站穩腳跟；但隨之而來的英國近10年首次升息，卻教當地人的置產壓力變得吃重。英國建築協會（Nationwide Building Society）表示，英格蘭地區的房屋自有率衰退以倫敦最為嚴重，從57％減至47％，約有3成的家庭靠租屋度日。
圖說：脫歐公投至今倫敦房市已止跌回穩，吸引海外買家趁英鎊、房價雙低點進場「撿便宜」。
台灣搜房暨恆和地產集團創辦人楊建傑建議，海外買家如欲趁英鎊低水位進軍倫敦房產「撿便宜」，務必挑選通勤時間合理的物業投資，才能抓住當地居民的需求，穩定收租、進而期待房價漲幅。
圖說：溫布利位於倫敦地鐵4環，距離市中心車程僅12分鐘，交通便利、機能完善，受白領住客青睞。