家天下

【SouFun台灣搜房網／徐　觴】2016年4月，美盛環球資產管理調查台灣40歲以上的投資家，得出其理想的投報率為9.4％，與實質的5.5％相去甚遠，讓許多人看壞國內投資環境。雖然如此，仍有8成的人持有海外投資、資產配置比重達2成，在亞洲僅次於新加坡，顯示國人對海外機會看好。

現階段全球最受矚目的投資市場非美國莫屬，其連年獲得A.T. Kearney管理諮詢公司「外國直接投資信心指數」首位，然而有趣的是，排行第二的中國對排行第一的美國的直接投資卻是屢創新高，《華爾街日報》報導2016年中國企業對美的直接投資，可能高達200-300億美金，遠遠超過2015年的150億美金及2014年的119億美金。

台灣搜房網創辦人楊建傑強調，無論投資何處，了解市場永遠先於投資工具或標的。他以美國房地產為例，針對「地段挑選」、「行情查看」、「抬價預防」提供以下參考：

• 在美國，人口緊跟著就業走

根據美國勞工統計局（BLS）2016年3月的統計，華盛頓州的西雅圖（Seattle）、亞利桑那州的鳳凰城（Phoenix）、佛羅里達州的奧蘭多（Orlando）等地，是全美就業市場前25強的都會區，其人口成長因此連年攀升，足見美國人「逐工作而居」的生活型態。

• 利用當地仲介網站瞭解行情

英美兩國是全世界房市資訊最透明的國家，任何人均能透過當地的房仲網無償得悉某地的房價走勢、租金行情，甚至是物件過往的成交紀錄等等，在美國，Zillow、Trulia、Realtor是市占率最高的前三位。對於不肖業者的哄抬，線上隔海比價，輕鬆解決「資訊不對稱」造成的風險。

• 調閱租賃契約防止房價膨風

投資先進國家物業多以賺取租金收益為大宗，楊建傑建議，投資前可要求仲介向開發商或管理公司調出當地的租賃契約，再輔以從當地房仲網查得之房價、租金兩相對照，就能辨明租金來源的虛與實。

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新聞來源：台灣搜房網（www.soufun.com.tw）