[鶯歌] 心毅建設青花瓷２字頭大坪數低密度豪宅 @ 家天下

看到案名，油然生起一種文青的熱血，為什麼案名有瓷，當然因為本案地處鶯歌。住在鶯歌，你可以天天到鶯歌陶瓷博物館、或鶯歌老街去享受復古及陶瓷文化的風情。畢竟，有多少台北人每天辛苦工作，一到假日就往鶯歌陶瓷街去充電、去放鬆。而住在【青花瓷】，可能就比別人更擁有這份得天獨厚的地利之便了。

第一大特色　不使用容積移轉，走低密度大坪數開發
據現場專案表示，這建案基地由於未作任何移入容積，完全按照住宅區200％之法定容積率進行興建，所以只能蓋到6樓，在台灣土地炒翻天，一吋土地一吋金的年代，要找到這樣慷慨的建商，可能已經絕跡了。坊間建案多先購買道路用地，移入基地容積，再加上開放空間申請，讓容積率200％之住宅區基地，都均蓋到10層以上，導致住宅區低容積率規定，反而變成高密度住宅。

第二大特色　住家入口不必是餐廳，四併設計好「風光］
「住家的入口處，可以不必是餐廳」專案表示。由於當初建商調研發現，市面上之新建案，經常以「四併」方式規劃，導致住家入口處均為餐廳，或者是客餐廳的中間，往往讓人弄不清楚這間房子到底面向何方？且通風採光並不理想。因此，建商特別要求建築師，必須以通風採光最佳的「雙併」方式規劃，住家入口必須為客廳前緣，且必須客餐廳一體，才能讓人感受到空間舒適感，本公司相信，這才是住宅的合理格局。

第三大特色　２字頭房價、公設比低，建築質量高，青年成家so easy～
看到建商在工程施工上，肯重金禮聘建築大師謝俊誼老師親自督軍監造，並由周大鈞及林昕佑兩位具大型工程及造鎮經驗的建築師設計，就可見其陣容之堅強，建商對品質要求真是牛啊。全區公設比約27.5％左右（相較於動輒35％公設比之社區，住戶每一塊錢所購買的專有部分空間，多出11.54％），購屋族被少扒一層皮，讚！

以下是本人整理的一些相關建商背景及建案建築規格，供大家參考：
1.關於心毅建設：
建築界的新生代，不同於建築界工期短、省成本的工法與包袱，秉持誠實態度，以建造「可供自己長輩居住」的住宅標準作其核心價值。
2.關於青花瓷建案：
A.工程監造部分
【青花瓷】委請建築類暢銷書作者謝俊誼老師親自督導，從執照申請前之建築圖面、結構圖面的檢討，到開工後鋼筋綁紮、查驗，以及混凝土澆築、裝修工程檢討，所有工序均按表操課。
B.規劃、設計、施工部分
（1）由於本人擁有英國留學經驗，深知英國人對人才養成之重視，同為英國碩士學歷的設計者周大鈞建築師，具備十多年的大型公共工程、及高級住商混合開發案經歷，背景深厚紮實。
（2）全區室外樓地板（室外平台、露台、屋頂平台）全採防水最高等級的「橡化瀝青防水毯」工法，不是只鋪層PU防水而已，滴水不漏而且更有凍頭！

（3）除頂樓四戶樓中樓外，全區低公設比僅約27.5%（相較於動輒35％公設比之社區，住戶每一塊錢所購買的專有部分空間，多出11.54％）。
（4）全區基地未作任何移入容積，每坪土地大約只蓋3.3坪建物，惟有如此，才符合「低密度住宅」之目標。國內土地價格高漲，目前坊間建案，已很難找到不作容積移入的房子了～
（5）全區僅19戶，均4-5房、無店面，具備豪宅的基本條件。

※※【青花瓷】看房後記※※

1.曾有陸客問我，在北部哪裡推薦他們買房？我回答：陸客來台灣，如果是大媽大爺，可能會去士林夜吃雞排香腸；如果是愛國人士，可能會去故宮。但如果你是北京會去逛789、上海會去逛田子坊的人，那你鐵定會愛上台灣的鶯歌、三峽；你如果在鶯歌買房，代表你是最懂台灣的陸客。

2.鶯歌、樹林跟三峽、土城、林口最大的不同，就是鶯歌、樹林是有火車站的市鎮。如果住在鶯歌，除了可以開車之外，還可以搭通勤電車，大約10-20分鐘就有一班，比自己開車更準點、不誤時，這是我個人覺得鶯歌另一個很有競爭力的特色。而捷運三鶯線也將在2016年動工，屆時，鶯歌勢必也會變得更加便捷，就好比當年的新店、土城，今天還會有人嫌它不方便嗎？

鶯歌未來的重要公共建設時間表

網路上部落客的鶯歌遊記

青花瓷專案推薦我的私房景點

陶瓷博物館

陶博館是座專門介紹陶瓷的博物館，以台灣200年來的燒窯文化為主。進入陶博館，在洗石子的牆面、灰色的石材、棕褐色的木頭所組合而成的層次豐富的空間中，在樓高三層，地下兩層的建築體中，逍遙於藝術的時光。鶯歌陶博館除了展示陶瓷藝術外，還有DIY等活動，在戶外還有超大的親水公園，是個親子同樂的好去處哦～

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陶瓷老街

三號公園入口至鶯歌國小的尖山埔路，來到陶瓷老街。這裡道路寬敞，停車極為方便。據老一輩的人指出，尖山埔路從日據時代開始，就因多家陶瓷廠林立，而贏得陶瓷街美譽，近年來，陶瓷建材及陶瓷藝品店逐漸遷進老街，使陶瓷老街的風貌更多樣化。不管是你所需要的藝術陶瓷、創意造型陶瓷、茶壺、茶具、禮品、日常用瓷等，都可以在此滿足你的需求。喜歡陶瓷的朋友只要走進店家尋寶，不會空手而回。

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南雅路夜市

夜市離陶瓷老街及火車站都不算遠，在遊玩鶯歌半日之後進入黃昏，剛好可以到夜市裡吃晚餐，夜市路標就在電信局大門口對面。夜市裡有一家開了30多年的水煎包，堅持皮薄餡實在而美味的特色水煎包，餡料裡的豬肉，也是老闆精挑細選，使用山上的黑豬肉，與堅持選用帶有油脂的三層肉，意外發展出這滷肉水煎包的特色。水煎包攤沒有店名，別忘了仔細搜食。許多美食節目都曾介紹採訪，是值得推薦給大家的鶯歌美食！

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