家天下

受到高齡化以及少子化現象影響，小家庭居住型態越來越多，２房型住宅產品需求升溫。房仲業者根據實價揭露資料統計發現，雖然近兩年台北市主要以電梯住宅類３房交易比重最高，今年仍占３７％居冠，但比重已較２０１７年減少４％，而套房與２房的交易比重今年合計為４７％，則比２０１７年增加４個百分點。

台北市少子化現象蔓延　２房產品需求升溫

根據內政部統計資料顯示，台北市平均每戶人口數持續下降，從２００７年第４季每戶２．７９人，降至２０１８年第２季每戶２．５４人，高齡化以及少子化現象影響，小家庭居住型態越來越多，２房內住宅產品需求增加，加上購屋總價相對低，負擔房貸也較輕鬆，因此，有不少父母幫助子女添購小宅，以長期置產的概念幫下一代做理財規劃。

統計台北市近２年各房型交易，３房仍是住宅交易的主流，從交易量比重來看，三房佔３７％居冠，但比重已較２０１７年漸少４％，其次為２房佔２４％、套房交易佔２３％，２房與套房比重比２０１７年增加１％至３％，４房交易佔１６％，則與２０１７年相當，顯示電梯住宅房型的需求大致穩定，而２房與套房的小宅需求有增加。

電梯住宅與公寓價格差距大　民眾難以抉擇

觀察近一年台北市電梯住宅與公寓各房型的平均總價，業者分析說明，以主力３房平均總價來看，電梯住宅比公寓貴，同樣在市中心區，電梯住宅平均總價約２７９７萬元，公寓約１６７１萬元，電梯總價是公寓的１．７倍；而市郊區部分，電梯住宅平均總價約２４２６萬元，公寓約１２５３萬元，電梯總價是公寓的１．９倍，兩者價差甚巨。

隨著台灣邁進老齡化社會，有沒有電梯，逐漸成為民眾購屋重點考慮因素之一，要坪數還是要方便，讓民眾難以抉擇。對此，業者分析指出，對於有意購屋的民眾來說，若是發現電梯住宅價格超出購屋預算，不妨參考公寓型產品，尤其在北市郊區甚至能以電梯住宅將近一半的價格購置，先從有房到好房，逐步購入最適合自己的房子。

自住買方實力有限　總價仍是購屋最終關鍵

台北市房價難得下修，但因自住型買方的購屋實力有限，因此多傾向購買３０坪以內總價較低的物件，不管是電梯住宅還是公寓，４房以上產品成交占比都不高，顯見總價仍是購屋最終關鍵，房價符合區域行情者，才能受購屋者青睞，像是中山區低總價、小坪數物件最多，內湖與文山區房價較蛋黃區實惠，因此名列近年交易熱區。