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【SouFun台灣搜房網／徐　觴】租賃軟體公司RealPage最新的數據顯示，美國公寓續租比例衝上53.8％，相較2000年代的45％高出許多，參照USCB美國人口普查局公布的2016年Q2全美62.9％的擁房率（自1965年以來的新低），就不難發現眼下有越來越多的美國人選擇租房、而非買房。

事實上，次貸風暴後美國的信貸標準緊縮，導致年輕人申貸不易，連帶推遲首購族的置產計畫。另外，線上金融機構LendingTree調查1,338位千禧世代的學貸情形，得知人均借款美金27,162元、平均消耗淨所得11.3％；超過4成的受訪者表示，若少去還款，這筆錢將會用於購房。

台灣搜房網創辦人楊建傑表示，雖然美國就業、薪資持續成長，卻遠不及飆升的房價，外加緊縮的信貸與沉重的學貸，年輕人成為「搬不動」的長租一族，加速城市住房短缺；即便每年可能面臨3％-5％的租金漲幅，也只能無奈妥協，畢竟搬遷也是一筆費用。

除此之外，生活成本尤其驚人的一線城市，也正迫使美國青年遷往他處，例如：從邁阿密搬到奧蘭多、從洛杉磯搬到鳳凰城，導致許多二線城市成為千禧世代的遷徙熱點（millennial hot spot），當地房市因此受惠。

楊建傑分析，千禧世代約占全美人口¼，是未來美國就業市場及住房市場的主力，依附其聚集的都會布局鄰近市區、機能完善的社區型物件，不但有助避免空租風險，還能向開發商爭取貸款，是現階段投資美國房地產賺取美元租金的穩健選項。

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新聞來源：台灣搜房網（www.soufun.com.tw）