家天下

【SouFun台灣搜房網／徐　觴】一年一度的報稅季已接近尾聲，近來跨境投資風行，許多民眾除了國內的稅務外，還必須處理名下海外房地產的報稅問題。

自2011年起，國內陸續施行奢侈稅、實價登錄，大大衝擊不動產交易，而後，囤房稅、房地合一、調升公告地價接連出臺，房地產迎來重稅時代，迫使六都房價全面倒轉，終結長達十數年的房市大多頭。觀望氣氛漸染，2015年全台買賣移轉棟數不足22萬戶，係1991年以來最低，反觀海外投資趁此消長之際，節節攀高。

內政部2016年四月的資料顯示，全台從事海外不動產經紀的業者共428家，同三年前相比成長近三倍，有如雨後春筍。另外，根據CBRE世邦魏理仕所公布之《亞太跨境不動產投資趨勢》，2015年台灣涉足海外不動產資金達21億美金，其中英國最受我國投資家青睞，占總投資額的77％。

由上觀之，因台灣房市劇變轉往海外者，應有不少投資家歷經交屋、收租、報稅、售出等階段。台灣搜房長年耕耘英美日買租售一條龍服務，對於近來「海外房產孤兒」頻傳，創辦人楊建傑認為，肇因於不肖業者胡亂炒作、哄抬，以不合理的暴利為招徠，無視當地所得是否足以支撐房價、租金，導致離場「後繼無人」，此情形尤以東協國家最甚。

楊建傑建議，欲以海外房地產為資產避險或穩定收益，可優先選擇銷售和法規透明度均高的先進國家入手，一來政治經濟穩定、再則資訊可受檢驗。他強調，目前海外投資尚無專法，民眾除了可藉「不動產同業公會」、「台灣誠信品牌」審度業者身分外，以台灣搜房為例，獲邀成為BCCT英國商會會員，加深與他國公部門聯繫，隨時為投資家提供最直效的跨國支援。

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新聞來源：台灣搜房網（www.soufun.com.tw）