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【SouFun台灣搜房網／楊建傑】由於每的人在不同階段的財力不同，投入房地產的資金比例當然亦不相同，審度手頭上的預算理性投資，才能將每一分錢的獲利放至最大。以下為台灣搜房網創辦人楊建傑，依據不同的預算級距提出的日本房地產布局建議：

• 台幣100-200萬元

九州福岡、四國香川，或是上篇提及的北海道札幌，雖然不似東京、大阪等耳熟能詳的大都會，卻也是日本人口相對密集的地區，慎選地段、細查行情，一樣能坐收不錯的投報。

• 台幣300-400萬元

可將目光投往大阪，甚至是一部分的東京物件，畢竟一級城市的續租情形相對穩定。然而，必須留意的是，此區間的屋齡通常偏高，介於15-20年，應將可能發生的修繕費用視為成本之一。由於修繕的支出並不固定，時常會被忽略，建議可以將每年的租金扣除一個月，作為修繕預備金，對於報酬率的計算會更為精準。

• 台幣600-800萬元

台幣600-800萬元可投資大阪與東京兩地，但與300-400萬元不同的是，由於投入的資金較多，可入手較新的房子，屋齡約10年左右，相較於屋齡較高者，大大避開修繕的風險。

• 台幣1,000-1,200萬元

上千萬台幣的資本額度，建議不妨考慮自住型的產品，例如：2-3房的住家，這類產品就客觀而來說回報不算突出，其優勢在於轉賣所得之回收，鎖定的是有買房需求的小家庭。自住客不同於投資客的地方在於：投資首重租金報酬率，而自住則重視地段、交通、生活環境等等，因此自住宅房價的彈性較大，有資本利得可期。（本文節錄自《日本買房聖經》）

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新聞來源：台灣搜房網（www.soufun.com.tw）