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SouFun台灣搜房網/徐 觴】美國社區調查(American Community Survey)發現,在2005-2015的十年間,美國家庭年收入超過美金15萬元的高所得租戶,從原來的55.1萬戶暴增至175萬戶、漲幅多達217.6%,顛覆「富人多買房、窮人多租屋」的大眾印象。

自2011年起,美國租賃戶數成長年年超過1成,台灣搜房網創辦人楊建傑分析,「飆漲的住房價格」及「沉重的助學貸款」是美國租屋族不斷增加的重要原因。而新房供不應求、建築成本上升等等,亦推助美國房價持續飆漲,導致年輕人只能以租度日。

投資美國這樣做 收益衝破12%!

楊建傑以40%為租戶的美西大都會鳳凰城(Phoenix)為例,引用高力國際(Colliers International)截至2016年Q3為止的數據:鳳凰城租金年漲幅7%、平均月租美金928元,輔以房價中位數美金97,800元計算,租金毛收益近11.4%。楊建傑補充,若投資家願意採取開發商所提供之貸款方案,則每年淨租金報酬率還可提高至12.8%。

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SouFun台灣搜房網/徐 觴】美國總統大選塵埃落定,美元資產再度成為全球人氣避險標的,台灣搜房網創辦人楊建傑表示,不動產比起股匯市場波動低,是不少華人積攢美元的「撇步」。Forbes網站公布2016年美國最佳投資城市名單(Best Buy Cities),以迪士尼世界、環球影城、樂高樂園等主題樂園聞名全球的佛羅里達中部城市奧蘭多(Orlando)排行全美第2位,僅次於密西根州的大急流城(Grand Rapids)。

深耕亞洲市場的美國開發商JP KNIGHT,其創辦人Phillip Hegarty觀察到韓、中、港、台等國開始有意識地抑制高房價,認為買賣賺差價的獲利模式退燒,逐漸改由穩健的租金收益取代,促使買家轉向關注美國收益型項目。

至於該如何了解一個地方的租賃市場是好是壞?Phillip Hegarty建議須從當地的就業下手;房價基期較低的二線城市,因工作機會增加、國內移民流入,拉抬其房價、租金雙漲,例如:奧蘭多為Forbes網站排行全美第3名的最佳就業大城(The Best Big Cities For Jobs),2010-2015年就業成長18.46%,城市前景看俏連帶房市受惠,年淨投報可達8%-9.5%。

另外,楊建傑提醒投資家跨境置產「眉角」別忽略,例如:「物業附近有無工作機會?」、「房型、設施符合在地需求嗎?」、「近年出租率如何?」、「包租期間房產稅、管理費誰吸收?」等等,布局之前皆可要求國內經紀和海外開發商提供相關數據、證明,或是藉由國外房仲網交叉比對,自我體檢避免賣方一言堂。

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【SouFun台灣搜房網/徐 觴】全球最大房地產統計網Global Property Guide揭露,台灣六都房價自2001以來漲幅高達156%-215%之譜,然而在租金成長緩速的現實下,攀高的房價卻是成為國內租金投報率不足2%的元凶;縱使房貸利率只有2%左右,但在房價凍漲之後,台灣房東們幾乎得面對「百年回本」的窘境。


台灣搜房網創辦人楊建傑表示,經過官方一連串的稅制改革,國內不動產市場的舒適圈不再,習慣以房地產為獲利標的投資家應開始轉換觀念,轉向布局英國、美國、日本等先進國家,穩健賺取高額租金、也享受強勢貨幣帶來的匯差。

楊建傑觀察,國人普遍對先進國家抱持房價貴、稅又重的刻板印象,卻不明白透過折舊、抵扣等避稅項目,無論取得或是持有,先進國家的不動產成本亦可低於台灣甚多

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