目前日期文章:201610 (6)

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SouFun台灣搜房網/徐 觴】10月上旬,英鎊兌台幣跌破40大關,進入谷底盤整,來到1985以來的新低點。但英鎊的貶值,卻使得通膨率飆升至1%(據英國國家統計局9月份統計)、帶動英國經濟加速成長;對比安倍內閣印鈔救市的險棋,英國在沒有印半張鈔票的情況下,就取得了日本人夢寐以求的經濟效益,無異是「天上掉下來的禮物」。

然而對外籍人士而言,英鎊貶值最有感的莫過於旅遊及置產。

台灣搜房網執行長廖秀敏分析,英鎊下挫導致外國人訪英意願增加(匯率變低)、英國人改玩國內旅遊(出國變貴),幫助推升各地觀光發展;至於房地產方面,動輒上百、上千萬的房價,突然有如一口氣打了8折,為布局先進國家開創絕佳時機。由於英國的投資型酒店具備上述兩大優勢,近來成為台灣投資家關注的目標,例如:「The Coal Exchange豪華酒店」。

The Coal Exchange豪華酒店

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SouFun台灣搜房網/徐 觴】跨國房地產顧問公司戴德梁行(DTZ)發布《全球房地產投資概覽》,揭露2015Q3-2016Q2全球房地產市場投資總額高達美金13,500億元,顯見不動產仍是各國資金避險逐利的風向球。

台灣搜房網創辦人楊建傑分析,我國在歷經奢侈稅、實價登錄、囤屋稅、房地合一等一連串的房地產稅制改革後,獲利習慣驟變、資金轉向海外,催生出跨境置產的投資熱潮,其中英、美等先進國家為大宗。

英、美房地產市場透明度世界之最,透過郵遞區號學校排名失業率生活指數經紀業證號等5道「獲利密碼」,素人投資家也能上網快速掌握當地行情、未來潛值,同時兼顧交易安全;另外,若能搭配相關的外電報導交互求證,即便遠在千里之外,精準分析一如在地。

 

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年失近3千人 合作經銷搶救台灣房仲

SouFun台灣搜房網/徐 觴】根據不動產經紀業資訊系統所示,2015年10月至2016年9月,全國執業中經紀業家數從6,889家遞減至6,498家、本國籍經紀營業員數從38,912人減少為36,039人,明顯反映台灣房地產市場的景氣之差。

2016年房地合一新制上路,最高45%的驚人稅率,直接衝擊台灣投資家習以為常「短進短出」、「買低賣高」的獲利模式,交易量嚴重下滑,導致國內房仲湧現倒店潮、離職潮,迫使業者們思考其他的可能性,例如:海外房地產。

台灣搜房網創辦人楊建傑表示,除去剛性需求不談,眼下投資房地產唯有訴求租金報酬,然而台灣在高房價、低租金的情況下,回本速度教人不敢恭維;即便利潤可與銀行利率打平,激增的持有成本更是比追債的還狠!

相較英、美等先進國家動輒7%-9%的投報表現,國內房地產確實榮光不再。

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近年來台灣各地房市表現每況愈下,尤其在市中心、蛋黃區神話的幻滅之後,大眾逐漸轉變對房子的挑選標準,環境的品質、建築的品味、一間能自在呼吸的「家」,成為越來越多的屋主和建商的共識。

以「提升居住品質」為經營理念的璞心建設,是扎根宜蘭礁溪當地的營造公司;由璞心建設投資興建的「白石隱」社區,座落在宜蘭礁溪白石腳路100巷(白雲段481地號)、容積總樓地板面積4474.42平方公尺,距離猴洞坑瀑布步行僅約15分鐘左右。

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【SouFun台灣搜房網/徐 觴】國際分工(NIDL)乃經濟全球化的特色之一,其中先進國家掌握雄厚資本/尖端科技、新興市場依賴自然資源/廉價勞力的特色最顯而易見。然而,人工智慧與3D列印的發展,促使製造業快速回流先進母國,創造就業、復甦景氣,例如美國;不僅公民失業率降至5%以下、為金融危機以來的最低點,同時連帶拉抬全美房市升溫。

根據美國勞工統計局(BLS)2016年3月的統計數據,華盛頓州的西雅圖(Seattle)、亞利桑那州的鳳凰城(Phoenix)、佛羅里達州的奧蘭多(Orlando)等二線城市,是全美就業市場前25強的都會區,其人口成長因此連年攀升,恰恰證明美國人「逐工作而居」的生活型態。

托賴於工作崗位的增加,原先不起眼的二線城市因房價低、出租率高,投報表現日益亮眼,尤其是公設完善的社區公寓(Condo)、聯排別墅(Townhouse),最受當地有穩定工作的年輕租客青睞。眼下,透過美國房地產按月賺取被動收入,對比連續兩年負成長的台灣股市穩健許多,是退休公教人員、醫藥專業人士和科技新貴「台幣變美金」的投資首選。

歡迎有興趣的投資家報名由台灣搜房舉辦的《美國房地產投資說明會》了解更多。

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【SouFun台灣搜房網/徐 觴】租賃軟體公司RealPage最新的數據顯示,美國公寓續租比例衝上53.8%,相較2000年代的45%高出許多,參照USCB美國人口普查局公布的2016年Q2全美62.9%的擁房率(自1965年以來的新低),就不難發現眼下有越來越多的美國人選擇租房、而非買房。

事實上,次貸風暴後美國的信貸標準緊縮,導致年輕人申貸不易,連帶推遲首購族的置產計畫。另外,線上金融機構LendingTree調查1,338位千禧世代的學貸情形,得知人均借款美金27,162元、平均消耗淨所得11.3%;超過4成的受訪者表示,若少去還款,這筆錢將會用於購房。

台灣搜房網創辦人楊建傑表示,雖然美國就業、薪資持續成長,卻遠不及飆升的房價,外加緊縮的信貸與沉重的學貸,年輕人成為「搬不動」的長租一族,加速城市住房短缺;即便每年可能面臨3%-5%的租金漲幅,也只能無奈妥協,畢竟搬遷也是一筆費用。

除此之外,生活成本尤其驚人的一線城市,也正迫使美國青年遷往他處,例如:從邁阿密搬到奧蘭多、從洛杉磯搬到鳳凰城,導致許多二線城市成為千禧世代的遷徙熱點(millennial hot spot),當地房市因此受惠。

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