目前日期文章:201607 (8)

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SouFun台灣搜房網/徐 觴】美國亞利桑那州首府鳳凰城都會區梅薩市(Mesa)所屬的「Dobson Ranch多布森計畫區」,其名起源於1950年代在此經營餐廳的Dobson家族,有公共區域占地約8萬坪,包括10多個網球場、7座人工湖、4座游泳池、3大娛樂中心,公園綠地和湖邊小徑俯拾皆是,環境清幽宜人;目前計畫區有近5,000戶人家、15,000位居民在此生活,民風以好客著稱。

Dobson Ranch Golf Course為多布森計畫區內面積最大的單一設施,自然綠意與四周民房毗鄰。Dobson Ranch Golf Course為多布森計畫區內面積最大的單一設施,自然綠意與四周民房毗鄰。

由於梅薩市每年超過8成的日子是晴天,且無地震等天災,是發展太陽能最理想的地區,故吸引Apple蘋果公司投入美金20億元到此建置占地12萬平方公尺的數據中心,並由旗下綠能農場負責供電。高科技不但為當地帶來就業機會,同時也招徠成千上萬的年輕勞力移居。

Apple蘋果公司位於鳳凰城的數據中心造價美金20億元,距離Dobson Ranch僅20分鐘車程,是Apple史上單筆最高的投資案,其內設施完全採用再生能源。Apple蘋果公司位於鳳凰城的數據中心造價美金20億元,距離Dobson Ranch僅20分鐘車程,是Apple史上單筆最高的投資案,其內設施完全採用再生能源。

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SouFun台灣搜房網/徐 觴】位於英國達靈頓的Piercebridge,是一座人口僅百來人的小村莊。美國作曲家Henry Clay Work在1875年旅行英國時,曾造訪村內蒂斯河邊的「The George Hotel 河畔花園渡假酒店」,他以酒店大廳的落地鐘為靈感,寫下膾炙人口的〈My Grandfather's Clock〉,並於隔年發表。如今此曲翻唱全球,例如:平井堅〈大きな古時計〉、李聖傑〈古老的大鐘〉等等皆是。

「The George Hotel 河畔花園渡假酒店」的歷史最早可追溯至16世紀,位列英國二級保護建築(Grade II listed building),獲得Booking.com繽客網超過8分的高度評價。酒店北面是一大片河水環繞的草地,與四周景象交織的如詩如畫,被《北方回聲報》譽為北英格蘭最好的婚禮場地之一。

酒店臉書:www.facebook.com/georgeofpiercebridge

「The George Hotel河畔花園渡假酒店」緊鄰蒂斯河(River Tees),周遭仍維持著多個世紀前的英格蘭鄉村風貌。「The George Hotel 河畔花園渡假酒店」緊鄰蒂斯河(River Tees),周遭仍維持著多個世紀前的英格蘭鄉村風貌。

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SouFun台灣搜房網/徐 觴】日本SUUMO房仲網公布「2016年日本人理想街區調查」,惠比壽站、吉祥寺站、橫濱站獲選關東地區前3位;關西地區則為西宮北口站、梅田站、神戶三宮站。

究竟日本民眾心中對理想街區的根據是什麼呢?

以澀谷區的惠比壽站為例,除了坐擁山手線,埼京線、湘南新宿線等4條路線的超高易達性,優雅的街道、便利的都心,加上民眾對該區業主社會地位的印象,大大提升惠比壽附近街區的好感度。至於關西首位的西宮北口站,與亞軍梅田站堪稱是最強組合,兩者連續4年獨占鰲頭。

綜合來看,交通商業無異是日本都會人士的共同偏好,尤其具備轉乘功能的車站最受青睞。《日本買房聖經》作者楊建傑建議,欲投資日本房地產出租,無論長租包月、還是短租民宿,皆應優先挑選距離車站腳程10分鐘以內的物件,比較符合當地人或觀光客的需求,有效降低空租風險

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繼創設全國首家可以買房子的購物網「17SOGO」後,創辦人楊建傑利用LINE@生活圈成立「台灣搜房國際地產」,讓投資家藉著LINE@的「1:1聊天」功能,就能在高度安全的隱私下,與楊建傑本人進行有關海外房地產的即時諮詢。

由於行動上網日漸普及,更為迅速、直效的即時通訊,不僅正在取代電子郵件或手機簡訊的使用頻率,同時還能兼顧使用者的隱私,保護雙方對談如閉門會議一般不受打攪、窺探。

楊建傑說,除了基礎房訊、獲利情報,跨境置產不時還會遇到法律、稅務等疑難,為避免有心布局海外的民眾不得其門而入,「台灣搜房國際地產」提供粉絲零時差的互動途徑,以及英、美、日、澳等先進國家最新的投資說明會場次

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和美是彰化的第一大鎮,東邊緊鄰著彰化市區,兩地不受任何溝渠、溪流分隔,車行平面道路只需15分鐘,生活圈幾乎重疊。若想要往北去台中的話,先走國道3號、再接台74線快速道路,30分鐘就可抵達市府特區,交通非常方便。

近年來,彰化、台中在住宅飽和的壓力下,使得越來越多的民眾必須轉往蛋白區找房,而近郊單價低、密度低的優勢,比市區更適合4口以上或3代同堂的家庭居住。

「君鑑機構」深耕大台中傳世良宅,台中北區、太平、沙鹿、后里等皆有其作品。然而「君鑑」的推案速度卻不算快,自2004年以來,維持平均每年2件的推案速度,為的就是拒絕粗製濫造的工程品質。2016年「君鑑」終於首次跨足彰化,集結10多年的「植墅」經驗,在民風純樸的和美打造7米大面寬電梯透天,地上5層、地下1層的【山水一品】

先來看看【山水一品】的介紹影片吧~

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SouFun台灣搜房網/徐 觴】《商業周刊》曾報導20多年前有國內投資家以台幣600萬元的裝潢成本,改造新北市新莊區總價台幣2,500萬元的大學城透天厝出租套房,每月收入台幣21萬元,與未裝潢時相差4倍以上。若以當時條件計算,粗估該投資家的毛投資報酬率約8%。

台灣搜房網創辦人楊建傑認為,今日欲在低薪、低租金的現下獲取8%的毛投資報酬率,難如登天,更遑論雙北天高的房價及裝潢成本。

究竟該怎麼裝潢才能得到高額租金呢?

楊建傑以美國亞利桑那州鳳凰城的「Dobson Bay Club多布森花園」獨立社區為例,凡任一單位交由物業公司代租代管前,必須經過牆面粉刷、地毯換新,並且配備冰箱、瓦斯爐、洗衣機等基礎家電,即可賺得9%的淨租金報酬率。

「Dobson Bay Club多布森花園」精裝修2房住家總價美金147,900元起,淨租金報酬率9%相當於月收美金1,109元,約合台幣3.5萬元,成本效益比不僅遠勝國內,開發商還加碼持有5年期滿加價15%的買回保證

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SouFun台灣搜房網/徐 觴】TRADING ECONOMICS網站統計2006-15年中國製造業的平均年薪,已從人民幣17,966元成長為人民幣55,324元,整整3倍之多。亞洲地區日益沉重的勞動成本壓力,促使先進國家加快對機器人及自動化等技術的精進腳步,逐步把生產線拉回母國。

根據美國勞工部(DOL)的數據顯示,美國失業率自2009年的高峰後連年遞減,2016年5月已降至4.7%,即將返回2007年的水準,顯見美國總統歐巴馬的「Insourcing」的策略成功發酵。

然而就在美國企業鮭魚返鄉之際,卻恰逢全美房地產回暖,各地房價、租金雙雙攀高,業者必須轉往二線城市方可覓得較低的土地成本。JLL仲量聯行以科技業為例,業者若從加州矽谷、遷到亞利桑那州鳳凰城,則每年可省下42%的人事及76%的租金支出。

受惠於大量就會機會的移入,鳳凰城房市自2011年底開始回彈,以總價約美金14.8萬元的「Dobson Bay Club多布森花園」私人社區為例,過去一年漲幅就高達1成。當地開發商看好未來潛值,不吝開出持有滿5年加價15%的買回保證,同時,在銀行承貸下,包租期間淨投報率更上看12.8%

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SouFun台灣搜房網/徐 觴】英國脫歐的黑天鵝起飛,為及早因應全球市場的衝擊,中央銀行快手降息半碼。央行自2015年9月以來,已將重貼現率從1.875%降至1.375%,1年內就退回到2010年6月的水準。總裁彭淮南提出警訊,認為內部產業轉型遲緩、出口過度依賴中國等等,是致使台灣步入「L型經濟」的近因。

本次降息後,台銀定期儲蓄存款固定利率年息為1.205%(三年期),如欲收獲10萬元以上的孳息,則須存款超過台幣800萬元。

台灣搜房網創辦人楊建傑分析,美國二線城市房地產基期低、投報高,輔以當地租金行情計算,每年租金淨報酬率7%-9%實屬合理,若改以貸款方式投資,投報率可達1成以上。楊建傑以鳳凰城總價美金15萬元以下的兩房物件為例,包租2年、年租所得約合台幣40多萬元,且持有5年後可要求開發商加價15%買回

台幣40萬元約莫等同於33K的小資族年薪,依目前的國內不動產市況,成本需攢湊台幣數千萬才有可能賺到,對投資家的負擔不小。有關美國置產的其他事宜,可報名台灣搜房所舉辦的《海外房地產投資說明會》了解更多。

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