目前日期文章:201606 (13)

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SouFun台灣搜房網/徐 觴】美國的亞利桑那州每年坐擁超過300個晴朗的好日子,且地震、龍捲風等自然災害極少,是全美最適合發展再生能源(Renewable Energy)的地區之一。受惠於長日照而得的豐沛太陽能,吸引Apple蘋果公司投入美金20億元在該州首府鳳凰城都會區的梅薩市(Mesa)建置數據中心,並由旗下的太陽能農場負責供電。日前,Apple已向FERC聯邦能源管理委員會提出能源子公司的申請案,最快8月初就能對外出售多餘的太陽能。

天災少、電力足,為鳳凰城贏得高科技產業的青睞,事實上,僅2012-2014短短兩年間,鳳凰城就新增了1.26萬名的高科技就業崗位,每年招徠成千上萬的年輕勞力移居。

位於梅薩的「Dobson Bay Club多布森花園」私人社區第3期美式住宅,帶裝潢、附家電,總價美金147,900元起(約合台幣480萬元),交易成功當日立即收租。扣掉物管費及房屋稅,開發商提供包租2年每年9%淨投報率的獲利保證。同時,購屋時會一併簽訂買回契約,持有滿5年業主可要求開發商以售價115%贖回

台灣搜房網創辦人楊建傑分析,開發商與買家約定買回,勢必會盡力維持屋況完善,避免影響房價。楊建傑建議,期滿後業主不妨先查考物件當時行情,再決定是否賣回給開發商。

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海外投資LIVE秀 免出門即時視訊問答

 

在國內房市前景茫茫的現下,有不少民眾轉向海外布局,2015年跨境置產總額首度突破千億台幣,業界預估2016年將持續成長,有望上看台幣1,500億元。而各家仲介所舉辦的投資說明會,正是一般買家涉足跨境置產的情報站。

 

台灣搜房網《海外房地產投資說明會LIVE直播》即將於YouTube頻道登場,並首創國外開發商與國內投資家視訊Q&A,讓觀眾可以透過叩應(Call-in)及網頁留言,與開發商進行即時問答,零時差詳解跨境置產的任何疑難。任何人只要使用電腦、手機、平板等上網裝置,免預約、免出門,一如親臨現場。

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SouFun台灣搜房網/徐 觴】U.S.News美國新聞「2016年最佳高中排行榜」,係依據各校學能表現、升學準備作為依據,評比全美超過 21,000間的高中,其中,亞利桑那鳳凰城梅薩聯合學區的8所高中,就有4間獲得銀質獎的殊榮,分別是山景高中(Mountain View)、紅山中學(Red Mountain)、多布森高中(Dobson)、天際高中(Skyline)等校。而在不遠處的斯科茨代爾高中(BASIS Scottsdale)及北土桑高中(BASIS Tucson North),更是分居美國排名第2、第3的金質獎頂尖學府。

望子成龍、望女成鳳的觀念東西方皆然,一如國內好學區的房價、租金總能與周遭房市互別苗頭,先進國家的情況亦是如此。

位於美國亞利桑那州鳳凰城的「Dobson Bay Club多布森花園」私人社區,兩房型住家總價121,500美元(約合台幣365萬元)起,輔以開發商提供的貸款方案、在管理公司全權代租代管下,每年淨租金投報率可達12.8%,交屋當日立即享有租金進帳!

歡迎有興趣的投資家報名由台灣搜房舉辦的《美國房地產投資說明會》了解更多。
*各場說明會名額有限,所有來賓免費入席,敬請提早登記*
免費客服專線:0800-008-398

台北場 台北市中山區復興北路48號12樓之1(總公司)
2016-06-25 (星期六) 14:30~16:00
2016-07-16 (星期六) 14:30~16:00

新竹場 新竹市東區關新路27號13樓之5(新竹營運中心)
2016-06-25 (星期六) 19:30~21:00
2016-07-23 (星期六) 14:30~16:00

台中場 台中市西區忠明路52號2樓(昭盛52行館)
2016-07-17 (星期日) 15:30~16:20

線上直播(連結公布於台灣搜房官方網站)
2016-07-08 (星期五) 14:30~16:00

桃園、台南、高雄、宜蘭、北京、上海及其他場次查詢:http://eternalsum.com.tw/

新聞來源:台灣搜房網(www.soufun.com.tw)



距離「Dobson Bay Club多布森花園」社區僅5分鐘車程的多布森高中,有學生2,700多名,2016年獲得「最佳高中排行榜」的銀質獎殊榮。


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SouFun台灣搜房網/徐 觴】PTT網友sth336在八卦版發問:「月薪要多少才夠在台北生活?」,獲得網友kairi5217:「40k勉強自己一人生活過的去」、網友volcom:「單身大概需要50K結婚有小孩夫妻120K」、網友silentence:「4萬不含房租水電」、網友cate99140:「有好日子至少6萬吧」等人的熱烈討論。

APPLE HOUSE趨勢研究中心曾彙整內政部實價登錄資料,統計2015年台北市平均每坪月租為台幣1,478元,若以租屋10坪、租金占收入3成計算,理想月薪逼近台幣5萬元之譜。

究竟台灣的租金算不算高呢?

總部設於美國紐約的SmartAsset個人金融科技公司,以28%的租金與收入比作假設,推算全美15座城市居住所需的收入金額,得出舊金山超過21萬美元最為驚人。另外,紐約、洛杉磯、波士頓、華府等地的理想所得也都在10萬美元以上,顯見美國難以言喻的租金壓力更勝台灣。

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SouFun台灣搜房網/徐 觴】這幾年跨境置產方興未艾,英、美、澳、中、日等國是台灣海外房地產投資的最大宗,根據CBRE世邦魏理仕《2016亞太跨境不動產投資趨勢》所指,台灣投資英國占77%,是美國的7倍、澳洲的12.8倍,為國內投資家的首選。

另外在Knight Frank萊坊《2015財富報告》中,亦揭示倫敦是「對超高資產淨值人士最重要的城市」的第1位,其次才是紐約、香港、新加坡,足見英國房地產不僅在台灣受到歡迎,同時也獲得全球買盤的支撐。

台灣搜房網創辦人楊建傑依自身的銷售經驗分析,英國房地產交易因為投資環境透明、強制律師代理,加上租金所得11,000英鎊以下及資本利得11,100英鎊以下的免稅優勢,使其詢問度傲視其他國家。

然而,隨著英國投資積漸,相較於安全交易而言,有越來越多的問題開始浮上檯面。楊建傑表示,近來台灣搜房陸續接獲英國物業持有人錯失英國政府寄發的激活碼(activation code)、或是逾期報稅被罰款英鎊100元的等等來電,欲尋求法律和稅務協助,始知部分國內仲介停止海外物業的售後服務。

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SouFun台灣搜房網/徐 觴】根據中國教育部統計,2015年中國的出國留學人員達52.37萬人,較前一年成長13.9%,其中美國、英國、澳大利亞最受中國留學生青睞,而中國留學生也是當地外籍生人數最多的國家,在美國約300,000人、英國約90,000人、澳大利亞約91,000人。

隨著全球的中國留學生人數不斷成長,華人有土斯有財的觀念也順勢流入先進國家房市。看好優質學區「以房養學」的置產模式,不僅子女在學高枕無憂,之後尚有租金獲益、房價潛值可期,無異是一舉多得。

台灣搜房網創辦人楊建傑指出,一般國人投資海外房地產,除了本身對該國具備好感度外,外派、留學等經驗及需求,往往比實質的報酬率更有助於投資意願。

楊建傑認為「以房養學」係以今日房價綁定今日匯率,無論日後匯率是漲是跌,物業的價值及產值仍以當地貨幣計算。再者,如遇當地通膨增加學習支出,代表物業租金、房價同樣升值,相互抵銷。

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SouFun台灣搜房網/徐 觴】日本第4大開發商東急不動產,日前取得大阪中央區心齋橋筋商店街原YAMAHA賣場產權,收購金額約落在日圓60億元左右,新賣場預計2017年冬季開幕營運。受惠於訪日外國遊客的「爆買」行為,大阪心齋橋的大小賣場如雨後春筍般一間間開設,人氣之高,使其地價成長率追過東京銀座,一年可漲45%之多!

歡迎對大阪房地產有興趣的投資家報名台灣搜房舉辦的《日本房地產投資說明會》了解更多。
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SouFun台灣搜房網/徐 觴】內政部自2013年起開辦「以房養老」以來,已累積超過500件的申貸案,預估至2016年底可望突破千件。《蘋果日報》以價值台幣1千萬元、核貸成數7成的房產試算(30年期),扣除利息後可月領台幣1.9萬元,唯利息須按月計收,故月領金額最終會遞減剩台幣1.3萬元。

台灣搜房創辦人楊建傑分析,「以房養老」政策立意雖好,然而扣掉利息及各項費用,千萬房產往往貸款不足一半,「債留子孫」的遊戲規更是大大衝擊著國人的理財觀念。

楊建傑舉例,全球每年6,600萬人次造訪、迪士尼與環球影城等樂園所在的美國佛州大城奧蘭多(Orlando),其鄰近國際機場的社區公寓總價美金10萬元有找,在年淨投報率9.5%的計算下,投資家每月可得約合台幣25,000元的租金收入,同時坐擁完整產權,比起「以房養老」條件更鬆、獲益更優。

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SouFun台灣搜房網/徐 觴】奧蘭多國際機場(MCO)為全美第13、全佛州第1繁忙的機場,排名甚至超越邁阿密國際機場。由於奧蘭多是全世界知名的樂園集中地,舉凡迪士尼世界、環球影城、樂高樂園、海洋世界、千禧購物中心皆設立於此,連帶其境內星級飯店之多僅次拉斯維加斯。

目前機場周遭正在進行跑道、停車場、高速鐵路等增建及擴建工程,其中佛羅里達東海岸實業公司(FECI)負責開發的Brightline高鐵項目,最高時速超過200公里,起站邁阿密、迄站奧蘭多,預計2017年正式營運,每年可服務300萬名的乘客輸運。

Brightline將肩負起連接邁阿密(MiamiCentral)、羅德岱堡(Fort Lauderdale)、西棕櫚灘(West Palm Beach)、奧蘭多(Orlando)的重責大任,預計每日運行16個班次。Brightline將肩負起連接邁阿密(MiamiCentral)、羅德岱堡(Fort Lauderdale)、西棕櫚灘(West Palm Beach)、奧蘭多(Orlando)的重責大任,預計每日運行16個班次。

另外,南北向的S Semoran大道是出入機場的重要平面動線,一路上串聯高速公路、飯店區及市區住宅區,是機場與飯店工作人員每日通勤的必經之路。為節省交通上的消耗,許多人選擇距離機場車程10分鐘的「Avalon美式公寓‧聯排別墅」就近居住。

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《太陽的後裔》讓妳也宋太太上身了嗎?小心,這是「柳時鎮綜合症」的徵兆!韓國化妝保養品大廠FORENCOS,特別邀請宋仲基(송중기)歐巴代言的7DAYS七日面膜,特別採用珍貴的蠶絲材質,給妳一週七天、天天不一樣的好臉色。

話不多說,先來回味一下柳大尉的深情款款吧~

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【SouFun台灣搜房網/徐 觴】近年來我國政府致力於不動產的改革工作有目共睹,繼實價登錄及房地合一後,前所未有的租屋專法亦在醞釀,台灣正一步一步朝向更透明、更公義的房地產市場邁進。

 

台灣租屋網創辦人楊建傑表示,在目前的政策和趨勢下,租賃將成為未來房地產的獲利大宗,因此,為租屋打造更為友善的環境勢在必行。

 

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台灣搜房執行長說明她的美國鳯凰城投資心得,總價360萬台幣起,大家都可以當美國包租公/婆,現房帶租客,房租報酬率7~12.8%,全程代租代管,今天買房,明天收美元租金!!

搜房 美國站 Dobson Bay 建案介紹影片


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SouFun台灣搜房網/徐 觴】日本國土交通省觀光廳統計,2015年中客訪日人數達499萬以上,年成長51.76%,貢獻總消費額1.42兆日圓,中客四處瘋狂掃貨的景象,被日人形容為「爆買」。事實上,在「觀光立國」的基本國策下,日本極力爭取全球旅遊需求,定下2020年4,000萬人次、2030年6,000萬人次的遠大目標。

雖然日本觀光已邁入「2,000萬人時代」,但從《日經》的報導可知,眼下東京都18間主要酒店2015年入住率為84.5%、大阪市12間主要酒店入住率90.4%,都會區正面臨嚴重缺房。

瘋賺10兆日圓? 日本民宿大解禁

為應付日益月滋的觀光人潮,日本政府規制改革會議已敲定對「民泊」的寬鬆草案,未來可能允許屋主無須取得《旅館業法》規定的許可,只要透過網路完成簡單的手續,即可從事民宿生意,預計最快於2017年提交國會。

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