目前日期文章:201604 (8)

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SouFun台灣搜房網/徐 觴】全美地產經紀商協會(NAR)4月26日以〈High housing costs driving population shifts〉為題,揭露聖地亞哥、矽谷、華盛頓等美國高房價地區,新住戶的成長正逐漸減少,生活成本較低的拉斯維加斯及鳳凰城,則出現較大的人口漲幅。


人口統計學家William Frey認為,適居且實惠的住房市場,使得位於陽光帶(Sun Belt)的內華達州、佛羅里達州、亞利桑那州直接受惠,例如:亞利桑那州鳳凰城所在的馬里科帕縣(Maricopa),即發生十年來最大的人口增長,是當前美國最具吸力的郡縣。


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【SouFun台灣搜房網/徐 觴】每年的3月下旬至5月中旬,是日本櫻花的盛開期,由南(九州)向北(北海道),向世人展現一期一會的動人絕景。而在日本賞櫻的好處是,不必千辛萬苦跑到荒山野嶺,大城市的角落就能近距離感受櫻花之美,讓懂門道的投資家賞花同時順道賞屋!

究竟東京大阪京都的市中心哪些地方可以賞櫻呢?「秘境+車站」一次告訴您!

 

【濱離宮恩賜庭園】

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【SouFun台灣搜房網/徐 觴】美國幅員遼闊,國土面積近台灣270倍大,城鎮與城鎮間的交通往返相當費時,加上市中心房價、租金不貲,使得美國「逐工作而居」的現象相當普遍。
根據美國勞工統計局2016年3月的統計數據,華盛頓州的西雅圖(Seattle)、亞利桑那州的鳳凰城(Phoenix)、佛羅里達州的奧蘭多(Orlando)等地,是全美就業市場前25強的都會區,其人口數因此連年攀升;若輔以地圖對照,便不難發現美國人流朝向陽光地帶(Sun Belt)移動的趨勢。


陽光地帶係指美國國土北緯37度以南的區域,其中包括佛羅里達、亞利桑那、德克薩斯、加利福尼亞等州在內。過去,陽光地帶的宜人氣候吸引大批來自北方的退休族前往養老,甚至不乏來自加拿大的雪鳥族(Snowbird)。然而,隨著科技、醫療、金融等尖端產業的進駐,有越來越多的千禧世代(Millennials)選擇陽光地帶移居、就業。

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SouFun台灣搜房網/徐 觴】由德鄰建設、村泉建設、城瀚開發三家合建的捷運宅【双盈】,基地位於板橋宏國路67號,距離捷運江子翠站僅約450公尺,坐擁雙十商圈&新埔商圈、江翠國小&江翠國中、以及石雕公園&江子翠景觀河濱公園等等利多,是雙北鬧市難得「雙商圈+雙學區+雙休閒」的一流身段。
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完美公設 自成一格

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鳯凰城的經濟狀況

1.鳯凰城過去5年的失業率,呈現長期下降趨勢


 

2.房價也呈現溫和上漲,但仍未達到2008年高點

 

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指標1.美國的GDP年成長率,近5年表現穩定成長

我們看過去5年,中國經濟成長率在下降,美國及英國呈現穩定上升,台灣則在2016陡降,反應現在經濟動能轉至歐美的現象明顯。

指標2.美國的失業率,近5年持續降低

在過去5年間,持續向下探底,全民就業代表景氣復甦,也是美國聯準會升息的最重要參考的景氣指標。反之台灣的失業率在過去幾個月來,呈現增加的趨勢,也是台灣去年及今年經濟成長不佳的結果.

指標3.美國的房屋自有率來到10年歷史低點63.7%

自有率處理63%~64%,與過去相較,屬於自有房屋比例偏低的時期,此時房地產體質更加穩健,租屋市場更加熱絡。除了自有率來到低點,空屋率也是10年新低,表示目前租屋市場相當熱絡。

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【SouFun台灣搜房網/徐 觴】近年來台灣房市每況愈下,促使海外不動產出線成為投資顯學,就連國內大型壽險早早便投入已開發國家的獵樓隊伍。然而,在法規不全及觀念不明的情況下,投資前應多做功課、儘量取得「第一手」情報,藉此檢視經紀業者所言是否真實。

台灣搜房網創辦人楊建傑依其自身銷售經驗,點名「房價灌水」、「浮報費用」、「交易糾紛」是投資家最常見的疑慮,對此他提供下列解決辦法:

跨境投資怎麼避免「買貴」?
英、美是全球房市資訊最透明的國家,任何人均能透過當地的房仲網無償得悉某地的房價走勢、租金行情,甚至是物件過往的成交紀錄等等。以美國為例,Zillow、Trulia、Realtor是市占率最高的前三位,其訊息的公信力遠勝仲介自說自話。對於不肖業者的哄抬,線上隔海比價,輕鬆破除「資訊不對稱」的造假風險。

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SouFun台灣搜房網/徐 觴】假設我們從25歲投入職場、工作到65歲退休,意味將近四十年習以為常的生活瞬間改變,其中影響最大的,莫過於收入的驟減。根據BlackRock全球最大的投資管理公司的調查,90%的台灣準退休族(50-60歲)已開始為退休儲蓄,顯見絕大數的人多存在依賴「老本」的心理。


然而,靠老本與退休金度日,真是退休後的唯一選項嗎?其實,BlackRock的調查也指出73%的準退休族持有收益型投資,顯見其對被動收入的重視。然而,究竟要多高的收益率,才符合準退休族心中的預期呢?答案是9.5%。


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