家天下

來宜蘭一定要知道這家建商的案子...
為什麼台北客都來宜蘭買房子呢...
又有哪些名人跑到宜蘭置產呢...

透過Google衛星空拍看看宜蘭文教區優質居住環境！

藝德勳章第5期「法吉歐里」立基宜蘭市文教區，鄰近宜蘭大學、宜蘭高中、台灣戲劇館，人文薈萃、文風鼎盛；加上18層的絕佳視野、以及24項頂級設施，更是宜蘭新案罕見，近千坪花園殿堂俱樂部讓住戶居家有如度假～

【SouFun台灣搜房網／徐　觴】英國脫歐公投即將屆滿2週年，在歷經了國會大選、前期談判，脫歐的不確定性逐漸塵埃落定，英鎊兌台幣也由2017年3月的低點重返40大關；且一旦脫歐底定，英國便能直接與美國、中國等大型經濟體打交道，不必再受歐盟內部拘束，經貿發展可望變得更加自由。

英鎊回彈加上通膨下降、工資上漲，英國景氣逐漸復甦，首都房市也在驟跌20％後止住站穩腳跟；但隨之而來的英國近10年首次升息，卻教當地人的置產壓力變得吃重。英國建築協會（Nationwide Building Society）表示，英格蘭地區的房屋自有率衰退以倫敦最為嚴重，從57％減至47％，約有3成的家庭靠租屋度日。


圖說：脫歐公投至今倫敦房市已止跌回穩，吸引海外買家趁英鎊、房價雙低點進場「撿便宜」。

台灣搜房暨恆和地產集團創辦人楊建傑建議，海外買家如欲趁英鎊低水位進軍倫敦房產「撿便宜」，務必挑選通勤時間合理的物業投資，才能抓住當地居民的需求，穩定收租、進而期待房價漲幅。


圖說：溫布利位於倫敦地鐵4環，距離市中心車程僅12分鐘，交通便利、機能完善，受白領住客青睞。

近年新竹房市突飛猛進，2007-2017十年來每坪均價飆漲6成之多！尤其在竹市、竹北兩大精華區的聯手進擊下，當地房價早已不可同日而語，對年輕的購屋族而言壓力變得沉重許多，必須轉往市中心外圈尋找成家機會。

☛☛☛部落客「湖口老街」遊記

坐落於新竹湖口吳厝重劃區內的【吾家大院】，係由勤崴建設投資興建，全區14戶透天每幢樓高4層，正臨信昌一街、前方17米半超寬棟距，家家平面雙車位，車程3分鐘即可快速駛抵湖口生活核心，公所、銀行、郵局、市場、醫院…等一應俱全。

【吾家大院】外觀採簡約禪風設計，土地面積29-31坪、建築面積65-68坪，可規劃格局4-5房，空間運用靈活且多元；1樓孝親房、2樓主臥室、3樓雙雅房、頂樓空中花園，十分適合大家庭的居住需求。至於選材方面，【吾家大院】配備櫻花廚房三機、TOTO衛浴、阿拉斯加暖風機、國田鋁窗…等優質品牌，畢竟好品質才禁得起長久使用囉～

【SouFun台灣搜房網／徐　觴】2018年起《地籍測量實施規則》第273條修正實施，竣工平面圖對附屬建物的測繪僅保留陽臺一項，屋簷及雨遮從此不登記、不計價，此舉被多方視為台灣邁向實坪制（僅室內實際使用面積計入產權標示）的一大步。

然而除了屋簷、雨遮，公設比高低也是「實坪／虛坪」常見的討論重點。台灣搜房網協理廖士賢表示，全球僅剩中國、香港、台灣的房產交易採公設計價，其餘國家的買賣價格僅限室內使用面積；海外置產買家不必負擔公設的房價，但仍須支付管理費用以供維護，意即「公設建商化」。

另外，在國外陽臺多屬消防空間，不登記亦不計價，屋主在不違反安全的情形下可自由獨享。

還記得20年前的信義計畫區嗎？沒有捷運、沒有101，但現在呢？房價直衝雲霄、戶戶都是豪宅的同義詞！當年台灣房地產的致富故事，如今正被泰國曼谷複製上映！

萬事達卡《全球最佳旅遊城市報告》顯示，2016年泰國首都曼谷（Bangkok）的過夜國際訪客數達到1,941萬，再度打敗倫敦1,906萬、巴黎1,545萬、杜拜1,487萬、以及世界其他132座城市，蟬聯冠軍；難怪有人說：「如果你錯過1990年代的上海，絕對不能再錯過2020年的曼谷！」

曼谷不僅是全球最多旅人造訪的目的地，受當地房價基期低、投資回報高的吸引，各國資金也積極布局曼谷房地產。

雪山隧道通車已有10多年，帶來的改變除了「台北－宜蘭」從2個多小時大幅縮減為40分鐘，還有蘭陽平原原本以低矮的天際線；2017年大樓推案已達宜蘭房市半數，可見設施健全、管理完善的電梯住宅，被越來越多的在地買家所接納。

【SouFun台灣搜房網／徐　觴】2018年是利物浦（Liverpool）榮獲歐洲文化之都（European Capital of Culture）頭銜的10週年，時至今日其觀光市值已達英鎊43億元、支撐起51,500個以上的工作機會；2016年利物浦的造訪人次超過6,200萬，比起2015年成長近百萬，是英國最受歡迎的城市之一！

褪下18世紀地表最繁忙商港的光環，利物浦憑藉著豐厚的歷史底蘊，轉型成為特色十足的英國人文都會，舉凡：世界遺產海事商城（Maritime Mercantile City）、全球唯一的國際奴隸制博物館（International Slavery Museum）、英國最大的教堂利物浦座堂（Liverpool Cathedral）、歐洲最古老的唐人街（Chinatown）、披頭四（The Beatles）的發跡地…等，都是遐邇聞名的利物浦景點。

【SouFun台灣搜房網／徐　觴】山手線（やまのてせん）是一條繞行東京市區的環狀軌道，沿途行經千代田區、台東區、荒川區、北區、豐島區、新宿區、澀谷區、品川區、港區等都心精華地段，具備「班次密」、「人潮多」、「轉乘易」的交通優勢，為眾多年輕勞動力所青睞。

根據毎日新聞社旗下Mainabi網站的調查，山手線周邊年收入未滿日圓700萬元的家庭，占比超過5成5，可見得單身族或小家庭是其住客主力。山手線尖峰時每小時24班、離峰時每小時14班，意即列車候客至出發不到5分鐘，尤其東側「日暮里－品川」的班次密度最為驚人。

日暮里站夾於上野站與池袋站之間，距離東京站車程8分鐘、新宿站車程17分鐘，JR山手線、京成本線、AGT舍人線3鐵系統在此匯集，又因成田國際機場「Skyliner特快車」停靠，故有「東京の玄關」的美譽。

【SouFun台灣搜房網／徐　觴】 根據英國房仲網Hometrack.com的研究，英國北部第1大城曼徹斯特（Manchester）的房屋總值高達英鎊1,330億元，次於倫敦英鎊1.99兆元、伯明罕英鎊1,520億元，排行全英第3位。然而在房價的成長上，曼城卻是英國第1，截至2017年8月為止，其房價年漲幅飆上7.3％！

隨著英國逐漸遠離脫歐的不確定性，全英房地價格不但快速回穩、甚至重返向上走勢，尤其都會區的房市表現最為驚人。

曼徹斯特郵遞區號M16地區的「West Point西典精品公寓」，腳程10分鐘內餐廳、賣場、學區、公園一應俱全，且步行至Trafford Bar輕軌轉運站僅5分鐘（搭乘2站抵達曼城中心商業區）、駕車10分鐘可到MediaCityUK英國媒體城，便捷的居住機能獲得Walk Score網站85分的高度評價，是相當難得的市中心精品物件。